各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局： 　　為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下： 　　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償與，對當事雙方不征收個人所得稅： 　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; 　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。 　　二、與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料： 　　(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)條規(guī)定的相關(guān)證明材料; 　　(二)與雙方當事人的有效身份證件; 　　(三)屬于本通知條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的與人和受人親屬關(guān)系的公證書(原件)。 　　(四)屬于本通知條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。 　　稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當認真審核與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。 　　三、除本通知條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與他人的，受人因無償受房屋取得的受所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。 　　四、對受人無償受房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)與合同上標明的與房屋價值減除與過程中受人支付的相關(guān)稅費后的余額。與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)與合同未標明與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受人的應(yīng)納稅所得額。 　　五、受人轉(zhuǎn)讓受房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受房屋的收入減除原捐人取得該房屋的實際購置成本以及與和轉(zhuǎn)讓過程中受人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受人轉(zhuǎn)讓受房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 　　六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 　　財政部國家稅務(wù)總局 　　二○○九年五月二十五日

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