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購二手房要先查清產(chǎn)權(quán)情況

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 344 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

正文：購二手房要先查清產(chǎn)權(quán)情況

讀者王女士來信說，她在二手房市場看中一套房子，支付部分房款后向房地部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，按要求繳納了交易登記費。過了半個多月她去領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時被告知這套房子因為涉案，已被查封，不能辦理相關(guān)手續(xù)，她感到很郁悶并咨詢怎么辦？

　　《上海市房地產(chǎn)登記條例》及相關(guān)規(guī)定明確：申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)符合申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突的條件，如有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的，有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的，有人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為存在沖突。對此，房地部門是不予辦理登記的。因此，購房者為了保護自己的利益，在購房前必須對房屋的來源了解清楚，查清產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料，核實無誤后再付錢也不遲，可以減少不必要的麻煩。

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