房產(chǎn)稅于今日開始征收，各路專家紛紛議論房產(chǎn)稅將帶來的效果、對(duì)房價(jià)的影響里和房產(chǎn)稅征收的壽命等。 　　潘石屹：房產(chǎn)稅可防止貧富分化 　　“從長期來看，房產(chǎn)稅可以防止通過房產(chǎn)導(dǎo)致的貧富兩極分化現(xiàn)象，但它的作用是有限的。”SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，在全球貨幣泛濫、貨幣超發(fā)的情況下，房產(chǎn)稅這股小的力量不足以抵擋由貨幣泛濫和超發(fā)引起的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。針對(duì)房產(chǎn)稅，潘石屹還提出了他自己的疑惑，“如果要開征房產(chǎn)稅，商品房要征稅，小產(chǎn)權(quán)房要征嗎?違章違法建筑怎么辦?房改房呢?中國的房子產(chǎn)權(quán)非常復(fù)雜，有人統(tǒng)計(jì)有20多種，如果只對(duì)已經(jīng)交了土地出讓金的商品房征稅就更不公平了。城市中違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房的量很大，如果征稅，是不是等于變相讓這些違法建筑和小產(chǎn)權(quán)房合法化呢?” 　　譚百強(qiáng)：房產(chǎn)稅政策消化期也就2個(gè)月 　　“我覺得房產(chǎn)稅的政策消化期也就2個(gè)月。” 中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)在接受理財(cái)一周報(bào)記者采訪時(shí)表示，“市場傳言，房產(chǎn)稅推出后，市場成交會(huì)速凍，會(huì)打?qū)φ?，但我不這么認(rèn)為。市場對(duì)任何政策都有一個(gè)適應(yīng)的過程，這個(gè)過程退去后，市場也會(huì)開始慢慢習(xí)慣。房產(chǎn)稅較終打擊的必定是那些手握多套房的短投客、投機(jī)客，因此我認(rèn)為較終不會(huì)出現(xiàn)成交量打?qū)φ鄣木置?。我們做中介代理的較看重的還是交易量，預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅出臺(tái)后兩個(gè)月，交易量還是會(huì)恢復(fù)正常，所以并不可怕。” 　　施宏叡：房價(jià)波動(dòng)會(huì)很大 　　“住宅市場供需問題在2010年依然沒有得到解決，所以2011年將延續(xù)去年嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房產(chǎn)稅就是其中的重磅炸彈。” 漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡在接受理財(cái)一周報(bào)記者采訪時(shí)表示，試點(diǎn)正式展開后，其他相關(guān)稅收也有可能部分調(diào)整。由于政策的嚴(yán)厲性更強(qiáng)和政策出臺(tái)的頻率更高，市場預(yù)期會(huì)再次出現(xiàn)顯著變化。一手房市場會(huì)呈現(xiàn)出漲價(jià)和降價(jià)的項(xiàng)目同時(shí)大量出現(xiàn)的現(xiàn)象;二手房市場會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”與“跳價(jià)”并存，“急售”與“惜售”共舉的現(xiàn)象。因此，在2011年購置物業(yè)的購房者完全有機(jī)會(huì)在這樣波動(dòng)的市場中尋找到適合自己的購房機(jī)會(huì)。 　　楊紅旭：難對(duì)房價(jià)造成大力度壓制 　　對(duì)于房產(chǎn)稅開征后的影響，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為可分為兩個(gè)層面分析。個(gè)層面，是房產(chǎn)稅的區(qū)域影響范圍。國家的思路很明確，先在個(gè)別城市試點(diǎn)，積累和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，再逐步擴(kuò)大到全國范圍，而這樣一個(gè)過程將會(huì)持續(xù)幾年。批將是上海、重慶，接下來批可能還有北京、深圳、杭州等，這僅僅涉及個(gè)別城市，對(duì)市場的影響也基本上限于這些城市，而對(duì)于那些尚未開征的城市，影響極其有限。個(gè)層面，是房產(chǎn)稅開征后的影響時(shí)序。短期內(nèi)，必定會(huì)對(duì)試點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場造成利空影響，將有助于抑制投資投機(jī)，有利于穩(wěn)定房價(jià)，甚至?xí)狗績r(jià)有所下跌。但這種影響的程度比較有限，主要對(duì)人們的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，但由于試點(diǎn)階段稅基窄、稅率低、不涉及存量等因素，而難對(duì)房價(jià)造成大力度的壓制。長期來看，這種利空會(huì)逐漸被市場吸收和消化，成為一種稅收制度的“標(biāo)準(zhǔn)配置”，就像其他已經(jīng)征收此稅的國家一樣，斷難靠此稅而能避免房價(jià)泡沫的產(chǎn)生。整體而言，開征房產(chǎn)稅，將會(huì)促使我國的房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)更加均衡、更加合理。不過，若增加房產(chǎn)稅的同時(shí)，不減少房地產(chǎn)開發(fā)或成交環(huán)節(jié)的高稅負(fù)，則會(huì)增加房價(jià)成本，反倒不利于穩(wěn)定房價(jià)。

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