有沒有人碰到過這樣的事情？他向租車公司租了一輛汽車，租期未滿，一日，租車公司來(lái)告訴他，現(xiàn)在日本地震海嘯，汽車公司停產(chǎn)、減產(chǎn)，不得不提高其價(jià) 格，你如今租用的汽車提價(jià)了30%，由原來(lái)的中檔車價(jià)格變成了高端車價(jià)格，同時(shí)也提升了你的身份象征，所以本公司從今日開始要額外加收你一筆汽車使用 費(fèi)…… 　　我估計(jì)沒有，如果有，在民間稱其為“打死狗講價(jià)”。不過，如果你租用的是購(gòu)房時(shí)一同而來(lái)的70年的土地使用權(quán)，以后恐怕就不好說了。 　　一套住房，就其所是，僅為鋼筋水泥圍成的籠子而已。你住，還是不住，出租，還是空置，它也會(huì)天陳舊，天腐朽，較后，只要地下來(lái)一個(gè)余 震，就土崩瓦解了。居民僅僅是購(gòu)購(gòu)了70年“暫住證”的過客而已。所以會(huì)計(jì)用“折舊”這個(gè)名詞來(lái)描述這種變化過程。我們所居住的房子，應(yīng)該天天降價(jià)才是， 為何會(huì)日日升值呢？原因是這所房子腳下的那片土地在漲價(jià)。 　　土地價(jià)值的上升，得益于政府對(duì)市政建設(shè)的投入，土地價(jià)格的上升，還拜托于政府對(duì)城市的經(jīng)營(yíng)。對(duì)于已經(jīng)擁有住房的住民而言，存量房?jī)r(jià)的上漲，多少 有些“被上漲”的味道，當(dāng)然，客觀上也確確實(shí)實(shí)得到公共設(shè)施完善所帶來(lái)的好處。因此就產(chǎn)生了對(duì)存量住房征收房產(chǎn)稅的合理性的不同解讀，他們的分歧僅僅在 于，支持者認(rèn)為你不能“不勞而獲”，反對(duì)者認(rèn)為我為何不能“坐享其成”？ 　　政府用掛牌出讓價(jià)高者得的方式公平、公開、公正地出讓土地，其掛牌的低價(jià)就是政府對(duì)該地塊的出讓價(jià)，這個(gè)出讓價(jià)當(dāng)然包含著政府未來(lái)對(duì)該地塊周邊 環(huán)境的投入和建設(shè)的成本的預(yù)計(jì)和溢價(jià)，地產(chǎn)商似乎比政府更具發(fā)現(xiàn)價(jià)值的能力，往往代表未來(lái)的購(gòu)房者支付更高的溢價(jià)，如果這個(gè)溢價(jià)在當(dāng)時(shí)是較高的，就稱為 “地王”。一錘定音之后，以保證金為信物，政府和開發(fā)商都不能悔價(jià)。開發(fā)商把高價(jià)得了的土地開發(fā)成商品房，購(gòu)房者給開發(fā)商賺足了利潤(rùn)，給政府繳齊了的稅 費(fèi)，據(jù)說這些稅費(fèi)占房?jī)r(jià)比例高達(dá)60%以上，也就是對(duì)該住房實(shí)施購(gòu)斷及對(duì)腳下土地使用權(quán)進(jìn)行租斷，本來(lái)以為萬(wàn)事大吉，沒想到房子腳下這塊土地價(jià)格越來(lái)越 高，意味著居住者無(wú)形中的“福利”越來(lái)越大，政府為了“公平”起見，要對(duì)這種無(wú)形之中“被獲得”土地升值的“福利”征稅，這就是對(duì)存量住房征稅的合理性認(rèn) 同的思維邏輯。不過，這種思維邏輯恰恰與上述租車加費(fèi)的思維邏輯是一致的，對(duì)于有房者而言，無(wú)異于“打死狗講價(jià)”。

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