房產稅、新國八條等房地產調控政策的推出對房地產市場的影響如何，本文通過分析房地產調控政策出臺的背景、對新政所帶來的影響等進行分析，對未來房價走勢進行預測。 　　2011年1月26日、27日兩天內兩大調控政策相繼出臺，政策出臺背景為何，將如何影響房地產市場? 　　一、政策出臺背景 　　經濟轉型需防止房地產投資過熱 　　2011年是“十二五”的開篇之年，國家進行經濟結構調整的任務重大，產業(yè)發(fā)展與支持創(chuàng)新均需要資金扶持。一段時間以來的樓市上漲吸引了大批資金“棄實體入樓市”，當前需要抑制樓市過熱使資金重回實體經濟。 　　2010年11、12月CPI分別達5.1%和4.6%，11月PMI達55.2%，雖然12月略有下降，但未來經濟仍存過熱風險，抑制樓市有助于經濟回穩(wěn)、防止經濟風險。 　　全國土地市場持續(xù)升溫 　　2010年12月份，十個品牌發(fā)展商新增土地儲備的用地面積合計為666萬平方米，環(huán)比11月大幅上升199%。12月的新增土地儲備量是2010年內的高峰，僅略次于10月的新增土地儲備量。至12月份，開發(fā)商拿地金額達到本年度的較高峰值503億元。 　　9.29政策逐漸消化，購房需求釋放成交大幅回暖 　　2010年9.29新政后，各地樓價并未出現回落，仍保持小幅上漲，需求再度逐漸釋放。2011年初銀行放貸沖動再起，預計1月銀行放貸超1.2萬億。而頭套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消，擔心購房成本增加而入市。 　　隨著調控的深入，市場對政策進一步收緊的預期逐漸增加，部分客戶擔心房貸再次收緊，特別是頭套、二套頭付成數提高而果斷入市。部分城市擔心房產稅的出臺、限購政策的出臺而提前購房規(guī)避政策影響。 　　自12月開始，各地成交已經普遍較11月水平有所回升。至2011年1月中旬，各地成交繼續(xù)回暖，大部分城市成交量對比上年同期均有所增長。 　　二、新政影響研判 　　價格控制：地方政府制定的價格控制目標仍會保持合理的漲幅 　　“2011年各城市人民政府要根據當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。” 　　“價格控制目標”的制定是基于各地經濟發(fā)展目標、人均收入增長目標等，政府的目的并非是讓房價下降，而是希望房價保持一個和經濟、收入增速較為匹配的增速。

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