經(jīng)濟(jì)學(xué)專家表示：房產(chǎn)稅的推廣起碼需要三五年的時(shí)間。上海和重慶的試點(diǎn)過(guò)程中主要存在兩個(gè)問(wèn)題，一是征收稅率較低，二是征收的執(zhí)行力度也不是很強(qiáng)。 　　經(jīng)濟(jì)學(xué)人信息部(EIU)中國(guó)區(qū)頭席計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉倩5月3日接受《財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)認(rèn)為，就中長(zhǎng)期而言中國(guó)并未出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，不過(guò)在中國(guó)政府調(diào)控力度不斷加大的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)短期的溫和調(diào)整，但出現(xiàn)全國(guó)性的房?jī)r(jià)大幅調(diào)整的可能性較低;此外，房產(chǎn)稅的推廣起碼需要三五年的時(shí)間。 　　劉倩表示，盡管一些城市房?jī)r(jià)急速飆升，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不存在即將破裂的泡沫。城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)和居民收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)，將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求。 　　另外，中國(guó)的房地產(chǎn)也有區(qū)域性差異。比如在一些二線城市，每年新增的房源供應(yīng)比實(shí)際需求多出50%以上，這種供大于求的現(xiàn)象值得關(guān)注，這些城市可能存在泡沫。2010年中國(guó)全國(guó)新開(kāi)工的住宅面積超過(guò)賣出的住宅面積39%。遼寧、安徽和內(nèi)蒙古的開(kāi)工與銷售面積差別，令人擔(dān)憂。 　　對(duì)于已經(jīng)在部分城市開(kāi)始試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，劉倩認(rèn)為，中國(guó)當(dāng)前還沒(méi)有一項(xiàng)在全國(guó)范圍實(shí)施的有重要意義的房產(chǎn)稅，而多數(shù)國(guó)家都已強(qiáng)制實(shí)施。這在很大程度上增加了中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)的吸引力，但由于保有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低，也在客觀上導(dǎo)致中國(guó)的人均住房面積偏大。 　　劉倩指出，從一些公開(kāi)信息來(lái)看，上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)過(guò)程中主要存在兩個(gè)問(wèn)題，一是征收稅率較低，二是征收的執(zhí)行力度也不是很強(qiáng)。 　　劉倩表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)應(yīng)該大范圍推廣房產(chǎn)稅，但目前還不是較佳的時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，政府不會(huì)馬上就對(duì)這個(gè)行業(yè)有一個(gè)很大的政策變化，應(yīng)該會(huì)先在幾個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)后，慢慢地推廣到全國(guó)，再確定相應(yīng)的稅率水平。這個(gè)過(guò)程起碼要三五年。 　　與此同時(shí)，劉倩認(rèn)為，不少城市的限購(gòu)政策跟戶籍掛鉤，實(shí)際上一種是不太公平的做法，政府要做的應(yīng)該是偏重“調(diào)”而不是偏“控”。在限購(gòu)政策下，一些剛性需求并不是消失了，而只是短期被延后了。一旦限購(gòu)政策取消了之后，過(guò)去被遏制的需求和新的需求加在一起，樓市可能會(huì)出現(xiàn)一波小的高潮。 　　房產(chǎn)稅推廣有沒(méi)有希望呢？法律快車房地產(chǎn)法整理。

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