房產(chǎn)稅開征預(yù)熱 　　導(dǎo)讀：減少稅負，保護自住需求，打擊投機炒作，固然是此次新政的意圖所在。從已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的重慶、上海來看，重慶市個人住房房產(chǎn)稅在主城9區(qū)范圍內(nèi)征收，納入征收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高端住房;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的套(含)以上的普通住房。 　　推薦閱讀： 　　房產(chǎn)稅如何計算 　　房產(chǎn)稅如何征收 　　11月25日晚間，北京發(fā)布放寬普通住宅標(biāo)準和提高二手房較低計稅價的新政策。按照新標(biāo)準，北京超八成房屋是普宅，不僅有利于鼓勵自住需求，也降低了購房者負擔(dān);較低計稅價提高則帶來交易成本增加。兩項政策相輔相成，收緊意味更強。 　　有專家認為，新政也是為開征房產(chǎn)稅做了鋪墊。從房產(chǎn)中介機構(gòu)反映來看，新政直截了當(dāng)?shù)淖柚沽?ldquo;陰陽合同”的繼續(xù)橫行。但市場反映依然冷淡，百姓心中不免有新的疑惑和期許。 　　調(diào)控新政進一步精細周全 　　根據(jù)北京市住建委、地稅局日前聯(lián)合制定的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，以及北京市財政局、地稅局、住建委聯(lián)合制定的《關(guān)于加強存量房交易稅收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。 　　據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告稱，根據(jù)市內(nèi)不同地段，將享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房價格上限定在每平方米人民幣1.728萬元人民幣至3.888萬元之間。新規(guī)定明確，普通住房的總交易價值上限將上調(diào)至544萬元。此類住房的面積不能超過140平方米。在新的標(biāo)準下，購房者將可享受1.5%或1%的契稅優(yōu)惠，售房者可免征營業(yè)稅。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的測算，不同區(qū)域內(nèi)，購售雙方契稅和營業(yè)稅的減免幅度在7萬多元至12萬余元不等。 　　在解決中低收入家庭住房問題上，各地通常采取的辦法是加大廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的力度對平抑房價、緩解“夾心層”住房難題產(chǎn)生積極作用。這次北京政府另辟蹊徑，通過減稅，程度地支持普通居民家庭自住型購房需求，“重定普通住宅標(biāo)準”，提高豪宅門檻，讓更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”標(biāo)準，享受契稅優(yōu)惠。同時，新政對那些以“舊”換“新”、改善居住條件的人群，或者謀求一步到位的剛需購房者也是一個利好。

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