核心內容：上海市的房產稅是如何征收的?上海市房產稅征收的法律依據是什么?下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹相關內容。 　　正文： 　　條　根據國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結合本市具體情況，制定本細則。 　　條　房產稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。 　　第三條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。 　　第四條　房產稅由房產所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市范圍內跨區(qū)、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合并征收。 　　第五條　房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 　　第六條　房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。 　　第七條　下列房產免納房產稅： 　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產; 　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產; 　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產; 　　四、個人所有非營業(yè)用的房產; 　　五、經財政部或市人民政府批準免稅的房產。 　　第八條　除本細則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減征或者免征房產稅。 　　第九條　房產稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為： 　　(一)企業(yè)、機關、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的個月按當地稅務機關規(guī)定日期繳納入庫。 　　(二)房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。 　　(三)個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規(guī)定的日期繳納入庫;個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。 　　第十條　各企業(yè)的房產、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業(yè)固定資產管理的，均按本細則第六條規(guī)定的房產余值計算納稅。 　　機關、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。 　　個人自有自用營業(yè)的房產，也按本細則第六條規(guī)定的房產余值計算納稅，無法計算房產余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。 　　第十一條　各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未辦驗收手續(xù)而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。 　　第十二條　納稅單位在房產稅征收日期前調入、調出、購賣房產的，其調(賣)出前，包括調(賣)出的當月份應納的稅款，由調(賣)出單位交納;調(購)入單位從調(購)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調整稅額。 　　第十三條　房產稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。 　　第十四條　本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務局負責解釋。 　　第十五條　本細則自一九九一年二月二日起施行。

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