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上海加大二手房交易按差價20%收稅政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 773 次
正文:上海加大二手房交易按差價20%收稅政策
除了自住5年以上的家庭先進住房,上海所有的二手房轉(zhuǎn)讓所得都將從嚴征收20%的個人所得稅。早報記者獲悉,這一政策昨已在盧灣區(qū)率先執(zhí)行,或許很快就會覆蓋全市其他區(qū)縣。隨著審核的從嚴執(zhí)行,“未提供房屋原值憑證按1%或2%核查征稅”的政策將成為歷史。昨天,到上海市盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的王女士吃了一驚。當她把發(fā)票和證明擺在房地產(chǎn)稅收辦理窗口的工作人員面前時,她以為工作人員只是循例問她:“房屋原值憑證有嗎?”她漫不經(jīng)心地回答:“沒有?!?br>
“沒有的話,先到對面資料庫拉原來的契稅條子吧?!惫ぷ魅藛T的話,讓她一下子愣住了:“什么時候開始這么嚴格了?”
從去年8月1日開始執(zhí)行的二手房個人所得稅政策(國家稅務總局156號文件)規(guī)定,個稅按“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用”的20%征收。根據(jù)上海發(fā)布的細則,對于未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房實行核定征稅,分別按照普通住房、非普通住房轉(zhuǎn)讓收入(交易總價)的1%、2%征稅。
“‘未提供房屋原值憑證’這一細則,讓這一政策的執(zhí)行大打折扣。”漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿在接受早報記者采訪時表示,在昨天以前,幾乎所有的區(qū)都是按照普通住房售價1%或非普通住房2%的標準,來交納二手房個人所得稅的。交易的工作人員只是例行公事地問你,“能否提供房屋原值?”
似乎是毫無預兆的,盧灣區(qū)交易率先開始對二手房個人所得稅征收審核收緊了口子。而幾乎所有聽到了風聲、在其他區(qū)交易的購房者,時間的反應都是:在政策全面執(zhí)行前,趕緊把稅交了。
上海重申征收細節(jié)
昨天,早報記者在盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易大廳,看到了一紙上海市地稅局發(fā)出的《關于個人轉(zhuǎn)讓房屋稅收征管問題的通知》(滬地稅所二(2007)16 號”)。這則通知要求各區(qū)交易稅務局嚴格執(zhí)行去年8月1日開始執(zhí)行的《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅的通知》,并重新對有關問題做出解釋。
該通知中第三條明確指出:“未能提供完整的房屋原值憑證是指……契稅征管檔案中沒有上次交易價格等記錄?!?br>
這一條款意味著,即使購房者無法提供房屋原值憑證,各區(qū)交易也必須通過查詢該套房屋上次交易的契稅征管檔案,查詢到房屋原值。
“其實所謂的無法提供房屋原值憑證,只是非常少數(shù)的時間太過久遠的房屋交易。只要是1996年登記條例出臺后的交易,在各個區(qū)房屋交易都有檔案,不可能查不出來。”上海協(xié)力律師事務所律師衛(wèi)新表示,之前之所以都按1%、2%執(zhí)行,其實是政策執(zhí)行力度還不夠大。
盧灣昨天率先執(zhí)行
截至昨天,盧灣區(qū)是先進一個已經(jīng)收到、并開始執(zhí)行《關于個人轉(zhuǎn)讓房屋稅收征管問題的通知》區(qū)的。連盧灣區(qū)交易的工作人員,似乎都顯得有點手忙腳亂。
昨日,在盧灣區(qū)交易大廳“房地產(chǎn)政策咨詢”窗口,當記者向工作人員咨詢是否有新政策開始執(zhí)行時,她有些無奈地說:“早上對來辦理政策的人還是原來的解釋,下午剛剛聽說就不對了。新通知今天剛剛發(fā)到手上,我現(xiàn)在也還在學習。具體的要去問稅收窗口的人?!?br>
“今天開始嚴格執(zhí)行?;旧纤腥硕?0%。自己不能提供的,去對面資料室拉條子?!弊蛱欤斢浾咭云胀ㄙ彿空叩纳矸葑稍儽R灣區(qū)交易“房地產(chǎn)稅收辦理”窗口的工作人員時,他在忙碌中這樣回答記者。
而在現(xiàn)場,則集聚著一批來辦理手續(xù)的購房者,他們都在埋怨,為什么毫無先兆地就改變了稅收政策。
徐匯黃浦緊趕末班車
在徐匯區(qū)交易大廳,趕來辦理業(yè)務的人似乎并沒有比以往多很多,但是,他們似乎比以往任何時候來辦理手續(xù)的人更為焦急。
趙先生星期二剛簽好購房合同,把他在2004年120萬元購的房子賣出去,出手的價格是300萬元。因為算半個業(yè)內(nèi)人士,他的消息特別靈通。今天早上,當他聽說個人所得稅政策可能會有新變化的時候,他的心緊了一下。如果按2%的出售價征收個人所得稅,他只需要交6萬元的個人所得稅,但是,如果按差價的 20%,就是40萬元,整整多出了34萬元。
在徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易大廳,趙先生時不時催促工作人員快點幫他把手續(xù)趕緊辦完。當記者在一旁小心翼翼地采訪時,趙先生幾乎用呵斥的口氣對記者說:“不要在這里瞎說,誰說要嚴格按照20%收啦?”看來如果真的嚴格審核房屋原價,對他的心情影響真的不小。
而在黃浦區(qū)交易,記者同樣看到一些十分著急的購房者。黃浦區(qū)交易的工作人員告訴記者:“很多購房者都是聽到了風聲來辦手續(xù)的。雖然對政策的變化有所耳聞,但是,黃浦區(qū)目前還沒有收到明確的通知,他們也在等待?!?br>
中介稱今天或全面執(zhí)行
記者從中原地產(chǎn)獲得的較新的信息顯示,截至昨天下午五點,已經(jīng)開始執(zhí)行上海地稅局新通知的仍然只有盧灣區(qū)一個交易,而徐匯區(qū)與靜安區(qū)將于今日開始執(zhí)行,長寧區(qū)在兩個月前就對購購2006年8月以后房產(chǎn)嚴格審核征收20%個所稅。
有中介公司預測,由于上海地稅局的通知是面向全市各區(qū)發(fā)布的,所以,各個區(qū)縣都很可能在不久后幾天陸續(xù)收到通知。
“房地產(chǎn)交易部門在實際操作中執(zhí)行的二手房轉(zhuǎn)讓個稅法定征收和核定征收,兩者的稅率存在巨大差別,目前很多中介會幫助上家預算出那種征稅的方式更合算,然后采取其中一種交稅方法。但如果按照新通知執(zhí)行,已經(jīng)沒有合理避稅的空間了?!敝薪楣救耸勘硎尽?br>
上海加大二手房交易按差價20%收稅政策 上海加大二手房交易按差價20%收稅政策
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