每年1、2月份通常是中國房地產(chǎn)市場交易的淡季，然而今年頗有些不同尋常。無論是一線的北京、上海，還是鄭州、廈門、青島等二線城市，房地產(chǎn)市場火爆，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現(xiàn)“長隊(duì)如龍”場景。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究發(fā)布的2013年新房住宅市場月報(bào)顯示，其監(jiān)測的30個(gè)主要城市，雖然1月新房成交環(huán)比(比上月)下跌15.1%，但同比(比上年同期)上漲229.1%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月底，北京二手住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)到19561套，創(chuàng)24個(gè)月來單月成交量新高，同比漲幅達(dá)566%。

　　同樣是一線城市的廣州，其城區(qū)的一二手房成交量和樓價(jià)，從去年年末至今也一直處于攀升狀態(tài)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“遲早得購，現(xiàn)在不購將來可能漲得更厲害”，是多數(shù)購房者的普遍心理。不少購房者表示，很多房企向購房者“預(yù)測”，節(jié)后樓市還將大幅漲價(jià)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，去年11月以來，市場上購房需求持續(xù)旺盛，再加上土地供應(yīng)不足帶來的商品房短缺憂慮，使得一些購房者再度萌生對(duì)房價(jià)上漲的恐慌心理。

　　與此同時(shí)，市場也在某種程度上營造了“一房難求”的緊張氛圍。而在新房市場供應(yīng)量不足的情況下，購房者紛紛轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場，直接推動(dòng)了近期二手房成交量大增。

　　北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔說，目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易，“成交規(guī)模及價(jià)格波動(dòng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響也逐步增強(qiáng)。”

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年12月，北京市二手房市場供需比為1：3.3，到今年初供需比已超過1：4.5。

　　交通銀行較新發(fā)布的交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)顯示，1月份以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好、收入增長預(yù)期上升的基礎(chǔ)上，國民投資意愿呈現(xiàn)上升趨勢，購房需求正逐步釋放，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿創(chuàng)下30個(gè)月來新高。

　　有分析認(rèn)為，中國近期全面掀起反腐風(fēng)暴，一批又一批“房姐”、“房叔”、“房嬸”、“房妹”等“房多多家族”的曝光，也為二手房市場“推波助瀾”。

　　近期中國多地開始試點(diǎn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度。其中廣東省規(guī)定，從2013年起，官員要如實(shí)填報(bào)個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)、投資經(jīng)商等情況，瞞報(bào)財(cái)產(chǎn)者將一律先停職再調(diào)查。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從目前情況看，雖然二手房交易規(guī)模占比不大，但未來交易量的成長性很可觀。

　　在發(fā)達(dá)國家的成熟市場，一個(gè)城市開發(fā)新房的周期一般在20年左右。以北京市為例，從1988年到2008年，北京市已基本完成現(xiàn)有格局和現(xiàn)有新房開發(fā)的周期。從2009年開始，包括北京市在內(nèi)的中國不少城市二手房交易量已超過了新房，而且差距越拉越大。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來中國城市的經(jīng)濟(jì)活躍度和房地產(chǎn)交易的活躍度，將更多體現(xiàn)在存量房市場上，未來5－10年，中國房地產(chǎn)市場將逐步從增量模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪磕Ｊ?，從新房開發(fā)銷售為主轉(zhuǎn)向二手房的購賣和出租為主。

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