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樓市料保持平穩(wěn) 城鎮(zhèn)化提供廣闊空間

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 446 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌

  樓市料保持平穩(wěn) 城鎮(zhèn)化提供廣闊空間

  作為今年業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的龍頭房企,招商地產(chǎn)頗受關(guān)注。招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌日前接受中國(guó)證券報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示,2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房企發(fā)展較為有利,預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將保持平穩(wěn)。他認(rèn)為,城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間,公司將把綠色地產(chǎn)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

  城鎮(zhèn)化提供很大機(jī)遇

  行業(yè)利潤(rùn)水平將保持平穩(wěn)

  中國(guó)證券報(bào):招商地產(chǎn)怎樣看待城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響?

  林少斌:我理解的城鎮(zhèn)化并不是把大城市的餅越攤越大,城鎮(zhèn)化應(yīng)該是把城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)一步結(jié)合,應(yīng)該是讓一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也能承擔(dān)城市的部分公共設(shè)施和服務(wù)的功能。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),鄉(xiāng)鎮(zhèn)的設(shè)施完善了,當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民遷移到服務(wù)設(shè)施完善的鄉(xiāng)鎮(zhèn),就實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化。中國(guó)有很多城鎮(zhèn)需要建設(shè),在這一過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商會(huì)獲得很多機(jī)會(huì)。

  招商地產(chǎn)未來(lái)可能會(huì)考慮進(jìn)入一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行開(kāi)發(fā),但是目前作為一線開(kāi)發(fā)商,我們還是將把較主要的力量聚焦于一二線城市,兼顧三四線城市。我們認(rèn)為,一二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值、市場(chǎng)容量、給股東帶來(lái)的利益也。

  對(duì)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間,我認(rèn)為未來(lái)的城市化進(jìn)程將為公司提供很大的機(jī)遇?,F(xiàn)在很多進(jìn)入城市的農(nóng)村人口并不能享有城市的公共服務(wù),如教育、醫(yī)療、住房等等。有資料稱(chēng)這樣的人口在城市中數(shù)量龐大,如果減去這些人口,中國(guó)的城市化只有30%多。中國(guó)的城市化還有很長(zhǎng)的路要走,這些都是地產(chǎn)商的機(jī)會(huì)。

  中國(guó)證券報(bào):房企的利潤(rùn)水平可能下降,招商地產(chǎn)對(duì)未來(lái)的行業(yè)利潤(rùn)水平有何判斷?

  林少斌:目前,開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)水平都差不多,具體項(xiàng)目的利潤(rùn)水平和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、土地成本相關(guān)。但我們認(rèn)為,現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)處于一個(gè)較合適的水平。其實(shí),國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平比外界想象的要低,房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè),也是一個(gè)稅率較高的行業(yè)。從資產(chǎn)獲利能力看,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平已經(jīng)接近市場(chǎng)的平均水平。

  我們預(yù)計(jì)全行業(yè)的成本會(huì)越來(lái)越高,利潤(rùn)水平提升的空間很小,不排除利潤(rùn)率會(huì)出現(xiàn)合理的降幅。但由于需求能夠保持穩(wěn)定,行業(yè)的利潤(rùn)水平也將保持平穩(wěn)。

  明年銷(xiāo)售額有望超過(guò)400億元

  將積極穩(wěn)妥地增加土地儲(chǔ)備

  中國(guó)證券報(bào):今年招商地產(chǎn)銷(xiāo)售收入明顯增長(zhǎng),如何看待今年的市場(chǎng)?明年公司有何規(guī)劃?

  林少斌:我們認(rèn)為今年的市場(chǎng)很不錯(cuò),前半段流動(dòng)性支撐市場(chǎng),后半段經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。如果明年能順勢(shì)發(fā)展,市場(chǎng)形勢(shì)也會(huì)不錯(cuò)。頭先,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的各種指標(biāo)都呈現(xiàn)出了底部特征;其次,目前樓市調(diào)控政策是到位的,效果已經(jīng)得到體現(xiàn)。我覺(jué)得除了房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大之外,出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大。當(dāng)然,調(diào)控力度也不太可能大幅度放松,但不排除調(diào)控可能出現(xiàn)局部微調(diào)。所以,我們認(rèn)為明年的市場(chǎng)將較為平穩(wěn)。我們也希望市場(chǎng)能夠保持平穩(wěn),不希望大起大落,起的時(shí)候市場(chǎng)有不少泡沫,落的時(shí)候很多行業(yè)參與者也會(huì)有損失。

  明年,招商地產(chǎn)新推出和在售的貨值接近700億元。如果按60%-70%的去化來(lái)算,明年的銷(xiāo)售額有望超過(guò)400億元。我認(rèn)為,招商地產(chǎn)明年推售量能夠保證。對(duì)于中期規(guī)劃,公司目前有一個(gè)“千億百億”的目標(biāo),就是銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)1000億元,利潤(rùn)達(dá)到100億元,我們希望能盡快實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。

  中國(guó)證券報(bào):招商地產(chǎn)明年是否仍會(huì)保持較快拿地節(jié)奏?今年下半年招商地產(chǎn)收購(gòu)了一家香港上市公司,如何利用這一融資平臺(tái)?

  林少斌:隨著公司規(guī)模的擴(kuò)大,招商地產(chǎn)購(gòu)置土地的數(shù)量也會(huì)增加,明年還會(huì)積極穩(wěn)妥地采用多種方式增加土地儲(chǔ)備。但招商地產(chǎn)會(huì)合理把握購(gòu)地節(jié)奏,同時(shí)嚴(yán)控公司的負(fù)債水平。公司的負(fù)債率、凈負(fù)債率一直處于行業(yè)較低的水平,財(cái)務(wù)成本也一直處于可控的范圍,足以支撐公司未來(lái)的發(fā)展。

  目前,國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)于A股房地產(chǎn)公司的再融資閘門(mén)依然緊閉。今年我們?cè)谙愀凼召?gòu)了東力實(shí)業(yè)這個(gè)上市平臺(tái),我們希望東力實(shí)業(yè)和招商地產(chǎn)之間能夠有很好的業(yè)務(wù)規(guī)劃,合理利用這個(gè)上市平臺(tái)為公司的發(fā)展提供更多的資金來(lái)源。

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