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樓市非理性風險正在聚集 房地產被各種“喜報”包圍
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 556 次
“北京1月商品住宅成交同比上漲570%”,“二手房購主連夜排隊過戶”,“開發(fā)商業(yè)績創(chuàng)歷史新高”,2013年新年伊始,房地產被各種“喜報”包圍,相比于去年春節(jié)前面對蕭瑟樓市而眉頭不展,今年的開發(fā)商們終于可以拿著沉甸甸的年終獎過個歡樂的春節(jié)。
在眾多的機構中,一直對中國樓市判斷謹慎的評級機構穆迪頗具代表性,據報道,穆迪于報告中稱,隨著銷售增長及流動資金頭寸增加,多家該行評級的中國房地產商的信貸狀況已有改善。獲得負面評級展望的企業(yè),由去年底的12家,降至1月25日止的9家。而去年5月,獲負面評級展望的公司較多達17家。
客觀地看,目前樓市回暖主要還是一線城市,三四線城市樓市成交仍難有起色,即使在二手房成交火爆的北京,目前的成交量與前幾年高峰時期相比還有不小差距,然而,樓市成交上漲已經引起樓市預期出現(xiàn)非理性傾向,不少二手房業(yè)主盲目要價,一些房地產企業(yè)也對于2013年樓市樂觀過頭。
回顧過去幾年樓市調控經歷,盲目樂觀往往導致樓市新的調控,中房協(xié)一位副會長近日就苦口婆心地奉勸開發(fā)商,“企業(yè)更要理性地分析市場,以謹慎樂觀為好。我為什么專門提這個話呢?因為我是比較擔心,包括政府部門也擔心,過去有些地方房價的上漲比較大,我們一定要吸取2010年的教訓。”
實際上,近期各地召開的地方兩會頻頻傳出針對樓市回暖的警示信號,有關調控升級的措施引起各界猜測,如樓市熱度難以抑制,專家預計,春節(jié)后至5月將是調控新政出臺的敏感時段。
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