全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 三四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個金礦

三四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個金礦

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  歲末年初,一二線城市的樓市延續(xù)著交易量火爆的局面,而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。

  不過,一個值得關(guān)注的背景是,城鎮(zhèn)化正成為近期影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。有觀點認為,三四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個金礦。

  “城鎮(zhèn)化蘊含著的內(nèi)需潛力”、“推進城鎮(zhèn)化,關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”等層面有關(guān)對城鎮(zhèn)化的表態(tài)讓一些市場分析人士認為,這將帶來三四線房地產(chǎn)市場的春天。

  也有不少業(yè)內(nèi)專家認為,一些對城鎮(zhèn)化的曲解正是房地產(chǎn)行業(yè)要警惕的。

  “城鎮(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者,目前,相當一部分三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求,如果市場還有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化,借機大賣土地,推高房地產(chǎn)投資,將會對三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的危險。

  部分房企受困三四線城市

  國家統(tǒng)計局2012年12月公布的數(shù)據(jù)顯示,在2012年11月,70個大中城市中有53個城市住宅銷售價格環(huán)比上漲,而下跌的城市中,基本上是丹東、煙臺、泉州、秦皇島、揚州、桂林等三四線城市。

  一二線城市與三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)在分化。

  另一組數(shù)據(jù)也證明了這個事實。

  從房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績增長來看,業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。

  根據(jù)公開統(tǒng)計資料,2012年前11月,保利地產(chǎn)銷售額同比增長36%,中海也增長近30%,這兩家企業(yè)在2012年都側(cè)重在一二線城市發(fā)展。但是側(cè)重在三四線城市圈地開發(fā)的恒大地產(chǎn)銷售額同比僅增6%,同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。

  這樣的對比讓很多房地產(chǎn)企業(yè)感到意外。較近幾年,到三四線城市圈地幾乎是房地產(chǎn)企業(yè)的主流,但去年的數(shù)據(jù)卻讓這一信心滿滿的預(yù)期大打折扣。

  “三四線城市現(xiàn)在已經(jīng)空置了大量的土地和住宅,很多三四線城市的房地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)超過了當?shù)氐男枨蟆?rdquo;中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

  實際上,三四線城市這種住宅供大于求的現(xiàn)象并不是今天才暴露,早在2012年年中,這種局面就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現(xiàn)開發(fā)商扎堆兒,項目銷售困難的局面。

  在2012年年中之前,這些三四線城市都處在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的集中爆發(fā)期,眾多國內(nèi)知名開發(fā)商紛紛進入,到處都是房地產(chǎn)建設(shè)工地。

  上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究在當時就曾拿出一份研究報告,指明在三四線城市熱鬧的房地產(chǎn)開發(fā)背后,隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。

  這份研究報告以唐山為例,從2008年到2011年,唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米,而北京為2268萬平方米;唐山2011年商品房成交量為159萬平方米,只有北京的18%。

  如果用類似的方法去比較其他三四線城市,幾乎可以得到類似的數(shù)據(jù)和結(jié)論:盡管城市不大、人口不多,但較近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)量卻大幅猛增。

  2012年年末,一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽,住宅待消化庫存高達3490萬平方米,而這個城市的人口即使計入流動人口,也才500萬人,這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

  而在海南,房價大幅縮水在多個城市上演。

  偉業(yè)我愛我家集團副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產(chǎn)界的聚會上聽到了數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)的抱怨,“他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市,房子賣不動。”

  幾年前一些開發(fā)商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地,2012年大多進入銷售期,卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)陷了進去。

  正是這種狀況,讓那些知名開發(fā)商改變了拿地策略。偉業(yè)我愛我家集團統(tǒng)計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發(fā)商在2012年的拿地狀況,結(jié)果發(fā)現(xiàn),這8家開發(fā)商在一二線城市拿地共205宗,在三四線城市拿地降為110宗。

  張大偉告訴記者,這種拿地策略的變化出現(xiàn)在2012年8月之后,從標桿房企拿地數(shù)量來看,一線城市占比20%,二線城市占比63%,三四線城市占比僅為18%。開發(fā)商回歸一二線城市已經(jīng)成為既成事實。

  不過,拿地策略的變化并不能改變?nèi)木€城市在建項目銷售的尷尬,可以看到的是,這些前期房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活躍的三四線城市,未來將有著極大的銷售壓力。

  在近日召開的瑞銀2013年大中華研討會上,瑞銀房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示,三線城市新房供應(yīng)過大的問題,在今年仍可能延續(xù),供過于求現(xiàn)象將會存在。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號