??? 房地產(chǎn)持續(xù)回暖的行情仍在繼續(xù)，而廣州再度傳出土地緊張的消息。廣州市市長陳建華日前透露，廣州目前只剩下600平方公里實(shí)際可用地，僅夠16年開發(fā)。而實(shí)際上，根據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，盡管去年土地市場(chǎng)火爆勢(shì)頭重現(xiàn)，出讓土地面積同比大幅上漲，但實(shí)際成交的住宅用地面積仍未達(dá)標(biāo)，這已經(jīng)是廣州連續(xù)5年未實(shí)現(xiàn)既定的住宅用地推地目標(biāo)。如果按照國土資源部的要求，今年的商品住宅用地供應(yīng)不低于過去5年均值，那么今年廣州也必將加大土地供應(yīng)。在加快推地的背景下，緊張的土地資源將變得更加捉襟見肘。而就在政府傳出土地資源緊張后，在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了不小的轟動(dòng)。有分析認(rèn)為，在去年底開發(fā)商庫存量已經(jīng)開始降低后，土地市場(chǎng)的緊張可能會(huì)引起房價(jià)的波動(dòng)，而目前回暖潮下土地或?qū)⒊蔀閮r(jià)格走漲的一大刺激因素。

　　廣州剩余土地僅夠用16年

　　廣州市委全會(huì)召開頭日，廣州的土地問題就成為較受關(guān)注的內(nèi)容。而市長陳建華的一席發(fā)言直接將這一問題推向高潮。

　　“廣州還剩600平方公里實(shí)際可用地。”據(jù)陳建華稱，節(jié)約土地資源要成交各方重視的問題。“我曾經(jīng)建議把住宅用地拿出來審一審，反對(duì)的聲音比較多，不管審不審，關(guān)鍵都要節(jié)約土地，如果像華南板塊一樣賣地，我們的子孫就會(huì)無地可用了。”據(jù)陳建華算出來的賬，按照過去12年平均每年土地消耗38平方公里計(jì)算，僅剩的600平方公里的消耗時(shí)間也只有16年。

　　土地緊張的話題并不是頭次被提出，而且也并不僅在廣州，甚至在珠三角區(qū)域這種土地問題也同樣存在。早在2011年，時(shí)任廣東省國土資源廳廳長陳耀光就曾，過于高強(qiáng)度的用地已經(jīng)發(fā)出了警告。據(jù)了解，從“九五”至“十一五”期間，廣東建設(shè)用地共6000多萬畝，平均每年用地46.7萬畝，10多年來的用地量是廣東人類歷史以來用地總量的30%。其中珠三角超過40%的用地強(qiáng)度，早就遠(yuǎn)超國際上30%的用地強(qiáng)度警戒線。

　　住宅土地供應(yīng)持續(xù)緊張

　　而高強(qiáng)度的用地帶來的就是今日令人擔(dān)憂的土地緊張局面。特別是在廣州，從2007年開始已經(jīng)連續(xù)5年完成不了制定的土地供應(yīng)目標(biāo)。

　　據(jù)日前廣州市國土房管局公布的2012年廣州市商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2.55平方公里，而通過掛牌出讓成交的住宅用地為251.17萬平方米，這是繼前4年不能完成供應(yīng)目標(biāo)后又一次未達(dá)標(biāo)。事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，近幾年來，廣州市政府通過土地拍賣所得的金額也在快速地下降。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在三年前的2010年，廣州市本級(jí)土地成交總金額為455.6億元，而去年的總金額僅為220億元，賣地收入幾乎腰斬。而且這還是建立在去年下半年土地市場(chǎng)迅速走熱的基礎(chǔ)之上的，2011年市場(chǎng)冷淡的時(shí)候，廣州的土地出讓總額為307.4億元。照此計(jì)算，已經(jīng)連續(xù)兩年下降近三成。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，盡管去年上半年土地市場(chǎng)并不理想，甚至出現(xiàn)廣州南站地塊數(shù)度停拍的低潮。但相比于2011年的頻頻流拍，2012年下半年開始走熱的成交表示房企重新建立起了搶地的積極性。而且記者發(fā)現(xiàn)，在去年的市場(chǎng)上，更多的是以推商業(yè)地為主，據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在全年52宗土地成交當(dāng)中，商業(yè)用地就占到了21宗超過四成。包括番禺廣州南站、以及廣州國際金融城等比較熱門的區(qū)域更是商業(yè)占主打，住宅用地的緊張狀況已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

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