歲末年初，沉寂良久的海南樓市迎來了極寒嚴(yán)冬的小小狂歡，2012年11-12月期間，海南樓市上演了一波久違的供需兩旺行情，其中超過50%置業(yè)者來自北方，海南豐富的熱帶資源成為了吸引置業(yè)群體的利好。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，海南樓市商品房總計簽約7510套，面積達(dá)81萬，環(huán)比10月分別上漲113%和119%。這是海南樓市繼8、9、10月連續(xù)下行之后的頭度反彈，創(chuàng)下了2012年的成交新高。業(yè)內(nèi)人士分析，與內(nèi)地城市金九銀十銷售旺季不同，海南樓市真正的旺季是每年的11月到來年的3月之間，這期間是地處高寒的北方居民熱帶旅游、度假的釋放高峰，客觀上推動了旺季的形成。

　　據(jù)悉，海南作為外來型樓市，大部分需求來自島外。海南房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2006-2008年，海口島外購房者比例分別達(dá)到45%，而三亞則高達(dá)75%，其中，來自東北的購房者占28%，華北和華東地區(qū)的均占18%，華南地區(qū)和西北地區(qū)均占14%，西南地區(qū)占7%。這一構(gòu)成在雅居樂清水灣表現(xiàn)尤為明顯，據(jù)雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)簡毓萍透露，來自東北和華北地區(qū)的客戶占據(jù)項(xiàng)目總量的超過55%，其中，來自東北三省的客戶占據(jù)25%左右，另外占到30%的客戶來自以北京為核心的華北區(qū)域。

　　“無獨(dú)有偶的氣候是促成海南旺季形成的關(guān)鍵。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國南北跨度大，緯度差距達(dá)50°，海南年平均氣溫22~26℃，素有“天然大溫室”的美稱，即便是較冷的1月，也沒有冬天的感覺，特別能滿足國人避寒和養(yǎng)老需求，而現(xiàn)在已有企業(yè)開始把海南度假作為養(yǎng)老福利加以考慮。

　　除了氣候原因，充沛的熱帶景觀資源亦是吸引置業(yè)者的重要因素。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)近期的一項(xiàng)海南置業(yè)問卷調(diào)查顯示，75%的置業(yè)者較看重海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。在雅居樂清水灣，70%以上客戶頭先被景觀資源吸引，而多次購購其房產(chǎn)的業(yè)主則表示：“中國的海岸線很長，但適宜全年度假的很少，海南的稀缺性資源難于替代，其空氣的氧分含量全國、世界，再加上陽光海灘等，這是吸引購購的主要原因。”簡毓萍也多次對媒體表示：在雅居樂清水灣，購一套不足于滿足投資度假需求，一些多次置業(yè)的業(yè)主一般是一套投資，一套自住，原因是占據(jù)稀缺資源的房子總是會越來越少。

　　“事實(shí)上，海南旅游地產(chǎn)受到青睞的原因是多方面的，中國財富人群數(shù)量急速增長、國內(nèi)投資渠道的狹窄，旅游度假觀念的普及流行均是重要推動因素。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，較根本的原因仍是自然資源優(yōu)勢，需求置業(yè)說到底是對資源的選擇。

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