2012年年末上海土地交易再掀高潮，上海兩天進(jìn)行了三次土地拍賣，超百億土地款收入囊中。

　　2012年12月26日上午，上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)股份有限公司(600018.SH，簡(jiǎn)稱上港集團(tuán))，威旺置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱威旺置業(yè))以56.8億元競(jìng)得海門路55號(hào)地塊，總建筑面積4.06萬(wàn)平方米，樓面價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21.11%，再次刷新上?？們r(jià)地王紀(jì)錄。

　　僅隔，12月28日共有三幅住宅地塊出讓。較終，象嶼置地18.2億摘得閘北區(qū)470街坊6丘地塊，其余兩幅寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)宅地被綠地以18.45億和6.52億競(jìng)得。

　　此前的12月12日，萬(wàn)科、綠地及九龍倉(cāng)聯(lián)合體以54.31億元總價(jià)競(jìng)得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊，刷新由保利地產(chǎn)創(chuàng)造的上?？們r(jià)地王紀(jì)錄。

　　克而瑞信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，自2012年9月開(kāi)始上海土地出讓金已連續(xù)3個(gè)月超過(guò)百億元，9月、10月、11月的土地出讓金分別達(dá)到114.68億元、168.33億元和147.29億元。

　　房企敢于爭(zhēng)奪高價(jià)地塊，其背后是2012年房企資金回籠理想。以萬(wàn)科/保利為代表的大型房企，年底大規(guī)模拿地加速行業(yè)洗牌，已是公開(kāi)的秘密。上海土地市場(chǎng)尤其是商業(yè)地塊，一時(shí)成為了香餑餑。以上海本土大型房企綠地集團(tuán)為例，2012年綠地在上海共取得11幅地塊，涉及土地款高達(dá)125.7億元。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良坦言，“城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)，雖然剛需等合理住房消費(fèi)不能帶來(lái)房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，但可以讓房地產(chǎn)達(dá)到健康、持續(xù)、穩(wěn)定的‘細(xì)水長(zhǎng)流’。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的需求也將進(jìn)一步擴(kuò)大，商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。”

　　目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)明顯的特征是，房企一邊加速拿地，一邊加速推盤去庫(kù)存。

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的高端住宅數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個(gè)月，全市總價(jià)800萬(wàn)元以上的一手高端住宅共計(jì)成交3263套，相比2011年同期大幅上漲44.3%。綜合中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年12月至今，新增入市的住宅房源已接近5000套。

金豐易居副總經(jīng)理周華燕分析，目前大部分主流房企已完成全年銷售目標(biāo)，近期推盤的項(xiàng)目，特別是剛需類項(xiàng)目，收縮優(yōu)惠已成定局，部分開(kāi)發(fā)商甚至醞釀加價(jià)。另一位業(yè)內(nèi)人士透露，2013年初一手樓加價(jià)幅度或達(dá)10%。

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