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微調(diào)公積金政策刺激樓市 預(yù)防公積金成為投資新窗口

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 577 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在房地產(chǎn)市場逐步回暖、量價(jià)齊升的背景下,今年前三季度,上海、南京、福州等多城市公積金貸款額度劇增,部分城市早已提前完成全年放貸目標(biāo),甚至“無貸可發(fā)”,今年多個(gè)城市的公積金貸款規(guī)模或?qū)⒊^去年。

  貸款規(guī)模激增背后,是一年多來30多個(gè)城市先后微調(diào)公積金政策的結(jié)果。眼下,公積金政策微調(diào)已經(jīng)成為地方政府在支持自住需求和嚴(yán)控房價(jià)上漲預(yù)期之間的“平衡木”。


  微調(diào)公積金政策刺激樓市

  來自多家商業(yè)貸款辦理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,11月前半月,北京公積金貸款交易量環(huán)比10月份同期增長20%左右。日前,上海市公積金發(fā)布2012年三季度住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告。報(bào)告顯示,今年前三季度,上海共發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款290.71億元,同比增長39.96%。

  發(fā)放貸款額度增加的不僅僅是北京和上海。福建、青島、銀川、南京等省市也出現(xiàn)相似的問題。公開資料顯示,福建省前三季度發(fā)放公積金貸款114.93億元,同比增長45.4%,其中福州的公積金貸款發(fā)放額度已超過去年全年。

  青島市前三季度發(fā)放住房公積金貸款37.33億元,已完成年度目標(biāo)的98.21%,其中9月份單月發(fā)放額達(dá)7.07億元,創(chuàng)近三年來住房公積金貸款單月發(fā)放新高。

  近日,北京市場上有消息稱由于申請(qǐng)數(shù)量大增,公積金貸款的審核、批貸的速度已明顯放慢,批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。不過,隨后北京市住房公積金管理否認(rèn)了上述傳聞。

  據(jù)了解,一些城市公積金貸款目前已經(jīng)出現(xiàn)余額不足,如南京市就早已完成全年目標(biāo),數(shù)據(jù)顯示,南京前三季度公積金發(fā)放額度就已經(jīng)達(dá)到83.85億元,不但比去年全年的放貸額度36.72億元增長了128%,還超過了今年全年計(jì)劃50億元的67.7%。

  財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧認(rèn)為,地方政府對(duì)公積金政策的微調(diào),是公積金貸款劇增的主要原因。

  余豐慧表示,臨近年末,地方政府一方面要維持房價(jià)穩(wěn)定,另一方面為保財(cái)政,又要刺激合理自住需求入市。而此時(shí)銀行收窄放貸優(yōu)惠利率,釋放許久的剛需購購力已經(jīng)相對(duì)疲軟,對(duì)于地方政府來說,財(cái)政收入減少,多會(huì)選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市。

  預(yù)防公積金成為投資新窗口

  此前進(jìn)行住房公積金政策調(diào)整的城市,主要方式基本都是提高貸款額度和降低頭付比例等。近期政策調(diào)整的方式逐漸多樣化,放松的空間更加明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)較新的監(jiān)測數(shù)據(jù),截至11月9日,全國共有超過34個(gè)城市調(diào)整放松公積金政策,有部分城市降低頭付比例,還有的城市出現(xiàn)了子女購房,父母可成為共同還款人等人性化調(diào)整。

  在上述公積金貸款政策微調(diào)中,使用父母的公積金購房,被認(rèn)為是地方政策松綁的明顯信號(hào)。此外,關(guān)于異地購房可利用公積金的異地互貸等政策頗受矚目。據(jù)了解,廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到9個(gè),湖南部分城市、北京和秦皇島也加入到公積金異地互貸的行列。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各地的公積金政策調(diào)整是對(duì)公積金有效使用的合理探索,符合目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)。對(duì)于公積金是否會(huì)成為投資或投機(jī)性需求的新窗口,上述接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,利用公積金來投機(jī)投資的行為不可能成為主流,因?yàn)橐揽抗e金購房的大多是剛性需求,加上樓市調(diào)控政策依然從緊,因此短期內(nèi)不會(huì)影響房價(jià)大幅波動(dòng)。

  但余豐慧仍表示,還是必須把握好公積金貸款的政策性,將公積金運(yùn)用于支持頭套住房的剛性需求,防止投資和投機(jī)性需求。

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