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未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)或看漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 956 次
一周圈內(nèi)事嘉賓討論現(xiàn)場(chǎng)
10月16日下午,搜狐焦點(diǎn)一周圈內(nèi)事在天倫譽(yù)海灣營(yíng)銷(xiāo)舉行,業(yè)內(nèi)人士聚焦海南樓市銷(xiāo)售困局,圍繞“金九銀十褪色海南樓市銷(xiāo)售困局如何突圍”為主題,業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商通過(guò)九月以及十月前半月海南樓市的表現(xiàn),推測(cè)海南年底乃至春節(jié)前后的樓市態(tài)勢(shì),給地產(chǎn)帶來(lái)了一些深思和啟迪。
參與一周圈內(nèi)事討論的嘉賓包括,天倫地產(chǎn)海南公司常務(wù)副總經(jīng)理云天龍、海南合甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁朱章太、藍(lán)城一號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)符文艷、合富輝煌營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)方慶東、濱海新天地營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王紅利和紫園策劃經(jīng)理韓有考。嘉賓們各抒己見(jiàn),對(duì)海南房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)行情及銷(xiāo)售情況提出了各自的看法,解讀海南樓市面臨的銷(xiāo)售困局。
天倫地產(chǎn)海南公司常務(wù)副總經(jīng)理云天龍
根據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,10月份海南僅6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),多數(shù)開(kāi)發(fā)商還在繼續(xù)捂盤(pán)等待時(shí)機(jī),今年國(guó)慶黃金周僅成交166套,購(gòu)房者均以“觀望”為主,但周海南樓市成交710套,銀十旺季本色漸顯,行情擺脫長(zhǎng)假頹廢之勢(shì),全省量漲價(jià)跌,這是否意味著海南樓市出現(xiàn)回暖跡象。藍(lán)城一號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)符文艷認(rèn)為,樓市回暖與否,要看大家心里預(yù)計(jì)的數(shù)字,2012年銷(xiāo)售的一大部分是2011年觀望的客戶。她指出客戶一直在等待合適的出手機(jī)會(huì),若價(jià)格接近了購(gòu)房者的理想價(jià)位,他就會(huì)出手。嘉賓認(rèn)為海南的房地產(chǎn)市場(chǎng),不是所有的價(jià)都能換到量。
藍(lán)城一號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)符文艷
海南合甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁朱章太表示,海南房地產(chǎn)調(diào)控后,島外的銷(xiāo)售數(shù)量下降了不少,整個(gè)成交總量在下降。這與房地產(chǎn)的調(diào)控有密切關(guān)系,包括限購(gòu)、限貸。另外,國(guó)慶節(jié)節(jié)點(diǎn)及政治原因,影響了購(gòu)房者的出手。如何推廣項(xiàng)目,促進(jìn)成交,朱章太認(rèn)為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)展的思路依舊要和政策一致,盡量做符合當(dāng)?shù)匦枨蟮姆孔樱黾犹仔?,滿足市場(chǎng)的需要。
海南合甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁朱章太
紫園策劃經(jīng)理韓有考在分享營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)時(shí)分析說(shuō),不斷拓寬自己的銷(xiāo)售渠道,深挖自己的銷(xiāo)售渠道,然后做好和提升產(chǎn)品服務(wù),提升產(chǎn)品的附加值,通過(guò)這塊不斷增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力,再?gòu)?qiáng)化原有的品牌,把服務(wù)做好,渠道拓寬。韓總認(rèn)為,降價(jià)促銷(xiāo)只是一些小型的優(yōu)惠措施,價(jià)格不會(huì)大幅下跌。“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要依賴(lài)實(shí)體經(jīng)濟(jì),制造業(yè)發(fā)展了,老百姓手里有了錢(qián),購(gòu)房的信心便增強(qiáng)了,房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)回暖。”韓總說(shuō)道。
針對(duì)目前有專(zhuān)家提到海南旅游地產(chǎn)陷入的銷(xiāo)售困局,藍(lán)城一號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)符文艷表示,國(guó)際旅游島的建設(shè)后期配套和硬件還需跟上。她認(rèn)為,產(chǎn)品的打造要有一個(gè)獨(dú)到的定位,要考慮到產(chǎn)品的購(gòu)購(gòu)人群,以及廣告的效果,價(jià)格等等,必須要多渠道深挖。海南合甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁朱章太表示,旅游地產(chǎn)要進(jìn)行細(xì)致的分類(lèi)和概念的引導(dǎo)。還有嘉賓表示,項(xiàng)目建好后周邊的配套不齊全,將會(huì)成為以后銷(xiāo)售面臨的困難。
在尋找客群方面,有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為展銷(xiāo)會(huì)或促銷(xiāo)會(huì)的作用不大,會(huì)擴(kuò)大項(xiàng)目影響力,但很難提高知名度。
在談到海南樓盤(pán)下一階段的趨勢(shì)走向時(shí),嘉賓們多表示目前樓市表現(xiàn)較為樂(lè)觀,未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)或看漲。謹(jǐn)慎樂(lè)觀、平穩(wěn)發(fā)展成為目前海南樓市的整體趨勢(shì)。
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