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專家稱:未來(lái)房產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 717 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究專家稱,隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的更大發(fā)展,以及保障房的推出,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小。

  中新網(wǎng)10月23日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)樓市已有限購(gòu)政策和限貸政策,如今“限利令”又橫空出世。對(duì)于近日陜西出臺(tái)的樓市“限利令”,業(yè)內(nèi)人士稱其可操作性不強(qiáng),并對(duì)此政策合理性和可執(zhí)行性提出質(zhì)疑。昨天,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)所副所長(zhǎng)王微表示,利潤(rùn)率的控制對(duì)不同的企業(yè)很難做到,隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小。

  近日,陜西住建廳發(fā)布樓市調(diào)控新政,明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),合理利潤(rùn)率應(yīng)控制在10%左右。消息一出,引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。昨天下午,在“國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究叢書(shū)(2012)”的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策研究》一書(shū)的編寫(xiě)者之一,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)所副所長(zhǎng)王微對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,不同的開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)其拿地時(shí)間、住房開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)規(guī)模都不同,控制利潤(rùn)率對(duì)不同企業(yè)是很難做到的事情。

  王微表示:“從發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度講,對(duì)微觀行為的控制也是跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律相違背的,政府更大的作用應(yīng)該是規(guī)范市場(chǎng)規(guī)則,通過(guò)規(guī)則的建立讓房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)范的行為,進(jìn)行有序的競(jìng)爭(zhēng)。”

  目前,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率水平呈現(xiàn)怎么樣的特點(diǎn)呢?昨天發(fā)布會(huì)推出的新書(shū)《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策研究》專門(mén)提及了房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率偏高的問(wèn)題。書(shū)中提到,隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,自2007年以后,房地產(chǎn)利潤(rùn)率達(dá)到30%左右,部分開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)甚至超過(guò)50%。

  對(duì)此,王微認(rèn)為:“從整體政策來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)與工業(yè)特別是傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)相比,其利潤(rùn)率是比較高的,但是,這些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)正在下降。隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的更大發(fā)展,同時(shí)加上較近幾年保障房的推出,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小。”

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