購(gòu)房應(yīng)選擇有實(shí)力的品牌大公司

　  置業(yè)是人生幸福的頭等大事，投資是改變?nèi)松闹匾侄?。針?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展，對(duì)于普通購(gòu)房者如何把握購(gòu)房出手時(shí)機(jī)，我認(rèn)為：

　  購(gòu)房要趁早，購(gòu)得越早，投入越少，而所獲增值收益越多。置業(yè)投資過(guò)多的猶豫不僅會(huì)浪費(fèi)寶貴的機(jī)會(huì)，同時(shí)也增加投資成本，損失投資的收益化;

　  購(gòu)房務(wù)必選擇有實(shí)力的品牌大公司，有保障，值得信賴(lài)，大。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力對(duì)于銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度的影響還是比較大的，好的開(kāi)發(fā)商會(huì)注重產(chǎn)品的增值性和物業(yè)管理，產(chǎn)品增值形成的口碑也贏得了老客戶(hù)的進(jìn)一步追隨，這也是像卓達(dá)等大品牌企業(yè)深受老客戶(hù)追捧的原因。

　  房產(chǎn)是惟一不能脫離物業(yè)而獨(dú)立存在的商品，投資置業(yè)必須要提前考慮物業(yè)服務(wù)。 的物業(yè)服務(wù)決定 的房產(chǎn)，不論為了置業(yè)自住，還是為了投資增值，這是根本所在。

　  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較重要的是量力而行、量需而動(dòng)。問(wèn)問(wèn)自己真正需要什么。不能為了購(gòu)房，較終影響了生活質(zhì)量。居者有其屋，并不是一步到位，必須有產(chǎn)權(quán)房，而是量力而行、循序漸進(jìn)式改善的一個(gè)購(gòu)房過(guò)程。關(guān)注 的，又要市區(qū)的，只有放棄環(huán)境、戶(hù)型;關(guān)注環(huán)境的，要么遠(yuǎn)一點(diǎn)，要么貴一點(diǎn)，魚(yú)與熊掌不可兼得;關(guān)注價(jià)格的，要么小一點(diǎn)，遠(yuǎn)一點(diǎn)。改善一族要總體把握三個(gè)基本要點(diǎn)：區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境配套、開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力

　  “金九銀十”期間房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)變化

　  我認(rèn)為“金九銀十”期間房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)變化。

　  從市場(chǎng)角度來(lái)講，瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年的宏觀調(diào)控，已基本處于一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求也變得越來(lái)越理性化、合理化，在一個(gè)健康的市場(chǎng)中即便有大量的房源入市，房?jī)r(jià)始終會(huì)被成本與市場(chǎng)所能接受的利潤(rùn)率所制約，所以企業(yè)間不會(huì)出現(xiàn)較強(qiáng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)較大浮動(dòng)。供求層面，雖然市面中新上市樓盤(pán)較多，但商品房整體供應(yīng)量與去年同期相比仍下降94%，環(huán)比下降35%以上。在成交量上，雖然較去年相比也有一定減幅，但是從年初開(kāi)始一直呈現(xiàn)出波動(dòng)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，所以我認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持了一個(gè)較為理性的供求局面，加上“金九銀十”為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，需求量強(qiáng)勁的釋放，房?jī)r(jià)總體上必定會(huì)呈現(xiàn)出小幅上揚(yáng)之勢(shì)。

　  從產(chǎn)品的角度來(lái)講，每個(gè)項(xiàng)目的升值空間都不同，這直接由項(xiàng)目的品質(zhì)、配套、服務(wù)等多項(xiàng)因素所決定。以瓊海安潤(rùn)佳地產(chǎn)旗下項(xiàng)目“萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸”與剛面世的“翠堤春曉”為例，項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，為度假生活度身定制的戶(hù)型，將悠閑居住融合在恰當(dāng)?shù)目臻g布局內(nèi)：通風(fēng)流暢、采光充足，皆明朗；動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，生活空間互不干擾、更顯層次感；小戶(hù)型大開(kāi)間，僅1房客廳開(kāi)間就有4.2米，給予空間設(shè)計(jì)更多的自由；外飄3.2米陽(yáng)臺(tái)，即可借景入室，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間與戶(hù)外景觀互相輝映，亦可經(jīng)人性化設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足一房變二房的需求，既避免大空間的浪費(fèi)，又輕松實(shí)現(xiàn)度假生活的休閑風(fēng)格。通過(guò)質(zhì)量過(guò)硬的硬件產(chǎn)品，為業(yè)主打造了高品質(zhì)的幸福之城;在配套服務(wù)上，瓊海安潤(rùn)佳地產(chǎn)不斷整合優(yōu)質(zhì)生活資源，輕松擁享市齊善休閑配套；綠意盎然的海南環(huán)島高速—東線(xiàn)，穿山閱海的東環(huán)高速跌路、毗鄰博鰲亞洲論壇的博鰲機(jī)場(chǎng)，三大交通體系，構(gòu)建了暢達(dá)全島的交通路網(wǎng)、構(gòu)建了輕松暢游全島的2公里旅居圈。在客戶(hù)服務(wù)管理上，安潤(rùn)佳地產(chǎn)著力打造了客戶(hù)專(zhuān)享服務(wù)平臺(tái)頭信購(gòu)房聯(lián)盟，頭信購(gòu)房聯(lián)盟嚴(yán)格貫徹了“金鑰匙”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不但具備了傳統(tǒng)地產(chǎn)公司的“客服”功能，更為業(yè)主提供了包括金融增值及資源整合等多項(xiàng)特色服務(wù)，讓業(yè)主真正享受到了全方位、全周期一站式服務(wù)。因此，這兩個(gè)項(xiàng)目從各方面來(lái)看，都可以說(shuō)是精益求精，具備非常高的綜合品質(zhì)，那么這樣的產(chǎn)品在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)條件之下，其升值空間必定大于其他品質(zhì)一般的項(xiàng)目。所以，在這個(gè)眾多新樓盤(pán)集中上市的“金九銀十”中，房?jī)r(jià)的漲跌也與項(xiàng)目的綜合品質(zhì)有著緊密的聯(lián)系。

　  市場(chǎng)在近幾個(gè)月明顯回暖

　  瓊海安潤(rùn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)梁振寶

　  其實(shí)無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者而言，都沒(méi)有完全的“金九銀十”，市場(chǎng)銷(xiāo)量的變化說(shuō)到底還是受需求的增長(zhǎng)和政府的調(diào)控政策影響。并且經(jīng)過(guò)了幾次調(diào)控，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)樓市的敏感度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前些年，他們自己有能力選擇合適的時(shí)機(jī)入市。而開(kāi)發(fā)商借“金九銀十”的噱頭在此階段尤其是“十一”長(zhǎng)假推出一些讓利措施來(lái)吸引購(gòu)房者，這樣，開(kāi)發(fā)商增加了銷(xiāo)量，購(gòu)房者享受到了讓利，我認(rèn)為對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)雙贏的局面。

　  市場(chǎng)在近幾個(gè)月明顯回暖，一些以前因市場(chǎng)不明朗而減慢開(kāi)發(fā)進(jìn)度的企業(yè)很明顯也在改變開(kāi)發(fā)節(jié)奏，希望借此機(jī)遇迅速回款。但迅速增長(zhǎng)的消費(fèi)需求又平衡了供應(yīng)量的增長(zhǎng)，所以，總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)。但現(xiàn)在的市場(chǎng)越來(lái)越呈現(xiàn)出品質(zhì)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，過(guò)去所有樓盤(pán)均大賣(mài)的情況會(huì)有很大改變，有可能出現(xiàn)高品質(zhì)樓盤(pán)雖價(jià)高也銷(xiāo)售火爆、而品質(zhì)一般的樓盤(pán)銷(xiāo)售較平常的情況。

　  目前市場(chǎng)供應(yīng)量充足，購(gòu)房者選房時(shí)切忌急于出手，要理性分析每一個(gè)備選樓盤(pán)的各方面素質(zhì)，對(duì)價(jià)位、地段、規(guī)劃、戶(hù)型、景觀、交通、未來(lái)發(fā)展都有了清晰的了解，才能確定真正適合自己的房子。

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