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宏觀調(diào)控的沖擊波 房企轉(zhuǎn)型進行時

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 565 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  8月中旬,樓市爆出新聞,有媒體稱,南方某中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已決定撤出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型資本運作,并遣散千名員工、轉(zhuǎn)讓持有地塊、出售旗下的酒店和商業(yè)地產(chǎn)項目,以獲取現(xiàn)金進入到資本運作市場。此新聞一出就引起了全民大猜測,華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博上還笑侃“這是聰明人干了件聰明事,打得贏就打打不贏就跑”。

  宏觀調(diào)控的沖擊波,波及各大房企,危機企業(yè)保身自救,尚未到危機邊緣的企業(yè)未雨綢繆。洗牌、合作、擴張、創(chuàng)新,房企轉(zhuǎn)型正在進行時。

  今年1月16日,以經(jīng)營高端房地產(chǎn)為主的廣州星河灣宣布進軍白酒行業(yè)。公司負責人表示將盡快完成企業(yè)轉(zhuǎn)型,把白酒培養(yǎng)成新的增長點。此舉被業(yè)界看成是房企的“主動調(diào)整”。

  6月22日,融創(chuàng)綠城召開發(fā)布會宣布,成立上海融創(chuàng)綠城控股有限公司,并以33.75億元入股綠城滬、津以及蘇錫常五地九項目50%股權(quán)。綠城與融創(chuàng)中國成立合資公司,合資公司將收購綠城所持有的8個地產(chǎn)項目全部股權(quán)(上海黃浦灣、玉蘭花園;蘇州御園、玫瑰園 (論壇);無錫玉蘭花園、茉莉花園;常州玉蘭廣場;天津響螺灣)及1個項目的50%股權(quán)(上海玫瑰園)。融創(chuàng)需要項目,綠城需要資金,綠城此舉被視為一次成功的自救行動。

  7月,萬科 (論壇)對外宣布,計劃通過用10.79億港元收購永泰旗下南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份,從而實現(xiàn)在香港上市。9月7日,萬科總裁郁亮在杭州同全國媒體會談中宣布:“限購導致北京等地不少人士無法購房,我們在境外蓋房賣給國內(nèi)的人,已成立香港海外事業(yè)部,此后還將在美國開展業(yè)務(wù)設(shè)立部門。”

  同日,綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理傅林江公開表示,綠城未來將告別純高端地產(chǎn)發(fā)展模式,積極向養(yǎng)老、旅游多元化模式轉(zhuǎn)型。未來一段時期,綠城的發(fā)展戰(zhàn)略,將由高負債率發(fā)展模式,向以風險控制為主的穩(wěn)健經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變。9月10日,綠城董事長宋衛(wèi)平透露,綠城下一步要做農(nóng)業(yè),目前,已與農(nóng)科院簽訂了3年合作協(xié)議。

  同在9月,金地集團子公司輝煌商務(wù)以總對價約16.54億港元購購FCLC持有的星獅地產(chǎn)38.5億股,約占星獅地產(chǎn)已發(fā)行股本的56.05%。星獅地產(chǎn)目前旗下資產(chǎn)主要有:上海松江“山水四季城”項目54.85%股權(quán)、深圳高新科技園已建成辦公收租物業(yè),以及北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)。金地集團此舉更大的意義在于搭建其海外融資平臺,為海外擴張拉開序幕。

  “企業(yè)較聰明的做法是適應(yīng)環(huán)境,對于特大型企業(yè)而言,就要在穩(wěn)定發(fā)展之外培育一些自己的主業(yè)。”綠地集團董事長張玉良曾公開表示。

  星河灣集團梁上燕也在公開場合發(fā)表觀點,當今中國經(jīng)濟放慢了發(fā)展速度,地產(chǎn)業(yè)更遭遇了看不到盡頭的嚴冬。企業(yè)未來的發(fā)展方向與差異化戰(zhàn)略更值得深思。

  不過,針對萬科在美國設(shè)立業(yè)務(wù)部門有意進軍美國市場的動作,凱德置地集團總裁廖文良卻并不贊成。他認為,中國本土企業(yè)只在中國市場就已經(jīng)足夠了,沒有必要拓展到海外去。廖文良以新加坡和中國的對比做出分析:對新加坡來說,開發(fā)商不得不拓展到海外,新加坡只有500萬人口,中國有13億人口,是新加坡的200倍,如果在新加坡,每年的住宅銷量有1.5萬套,而在中國,單單一個項目就能售出3萬套。如果中國的企業(yè)想要在海外拓展業(yè)務(wù),就必須對當?shù)氐母鞣N文化市場有所了解,比如當?shù)氐姆煞ㄒ?guī),當?shù)氐男枨笃?,當?shù)氐耐恋貎r格,以及當?shù)氐恼苇h(huán)境,然后還要捫心自問,如果你來到海外的市場,相對于本土的一些企業(yè),你在哪些方面可以比他們做得更好,你在哪些方面可以做他們所不能做的,只是帶著資金過去還遠遠不夠。不僅要知道當?shù)氐恼?,還要知道當?shù)氐母偁幥闆r,如果當?shù)氐母偁幏浅5臍埧?,那你就要三思,是否還要去海外市場。

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