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樓市仍然未有降溫跡象 香港樓市調(diào)控或加碼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 436 次
里昂證券研究報告認(rèn)為,未來數(shù)年,香港特區(qū)政府的政策將是影響香港住宅市場的主要因素,預(yù)計香港房價明年上漲會放緩,漲幅不會超過1.5%,將遠(yuǎn)低于今年的14%。香港房價不是只受供需所推動,流動性、利率及經(jīng)濟情況都是影響因素之一。目前,政策的影響力,香港特區(qū)政府可能會推出更多措施抑制房價上漲。
香港中原地產(chǎn)主席黎明楷表示,香港房價目前缺乏下跌的空間,“香港60%的房屋按揭已經(jīng)供完,剩下40%欠銀行的錢也不多,占家庭支出在20%左右,因此,房價向下掉的空間非常小。但是考慮到政府調(diào)控,上升的幅度也會受控制。”
QE3會使得之前調(diào)控效果大打折扣。從以往的經(jīng)驗看,QE措施的推出都會助推香港房價上漲。2009年3月18日QE1推出,反映香港住宅樓價走勢的中原城市領(lǐng)跑指數(shù)(CCL)在此后的一年半時間里,上升了47%;QE2推出到今年6月,期內(nèi)CCL指數(shù)也上升近20%。
黎明楷認(rèn)為,歐美現(xiàn)在經(jīng)濟不好,QE3推出后,歐美其實并沒有足夠的好項目可以承接這些資金,而香港是投資內(nèi)地的前哨,外資在投資內(nèi)地受限后,通常都會直接選擇通過香港間接投資,這會直接導(dǎo)致香港資產(chǎn)價格升值。
值得注意的是,香港對于樓市的調(diào)控仍會繼續(xù)。香港財政司司長曾俊華在金管局推出收緊按揭措施后表示,特區(qū)政府會繼續(xù)密切留意樓市狀況,在有需要時,會毫不猶豫地推出合適的措施。
事實上,鑒于上周香港金管局推出按揭新政策后,樓市仍然未有降溫跡象,香港已有傳聞稱,香港特區(qū)政府會再次推出措施,以抑制樓市投機,其中包括將特別印花稅的年期及稅率加碼。
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