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上海一個半月內(nèi)兩次重申限購令 穩(wěn)定房價上漲的預(yù)期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 617 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 上海一個半月內(nèi)兩次重申限購令 意在穩(wěn)房價預(yù)期

    昨日(9月13日),上海市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。這是一個半月內(nèi),上海次重申限購令的執(zhí)行情況。

  《通知》指出,各區(qū)縣房管部門要抽查一定比例的在售商品住房項(xiàng)目,是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價格較高、價格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項(xiàng)目。

  《通知》要求,各區(qū)縣房管部門要對本區(qū)域內(nèi)2012年以來取得新建商品住房預(yù)售許可證或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目開展全面檢查。檢查在售房源是否公開、購房合同是否上網(wǎng)、是否存在捂盤惜售行為等。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則指出,目前市場成交活躍,房價仍然存在上漲勢頭,上海對限購令的執(zhí)行情況再度重申,是處于進(jìn)一步穩(wěn)定市場情緒的考慮。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前樓市部分剛需樓盤的實(shí)際價格較年初已呈現(xiàn)漲多跌少的局面。今年一季度售價在2萬元/平方米以下的剛需盤中,有62%的項(xiàng)目在8月1日至9月9日的統(tǒng)計(jì)期內(nèi)出現(xiàn)了均價上漲。

  而能夠反映樓市實(shí)際供求的二手房市場回暖情況更為顯著。德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2012年8月全市二手住宅成交量為135萬平方米,同比上漲62.9%;成交均價為17596元/平方米,同比上漲7.9%。二手住宅成交價的漲幅繼上月之后,再度刷新了歷史新高。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉坦言,就《通知》內(nèi)容而言,基本上是上海市剛剛發(fā)布的“滬六條”的延續(xù)執(zhí)行。

  “頭先,《通知》中并沒有出臺任何新的調(diào)控政策??傮w上仍然是就現(xiàn)有差別化住房信貸、稅收和住房限售政策從“執(zhí)行”層面再度強(qiáng)調(diào)從嚴(yán),強(qiáng)調(diào)去投資化的樓市調(diào)控政策的執(zhí)行力度,繼續(xù)為頭套房自住需求購房者爭取更多的購房時間。其次,強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策,從交易環(huán)節(jié)限制短期投機(jī)客炒房的現(xiàn)象,穩(wěn)定房價上漲的預(yù)期。”張宏偉說。

  對于《通知》對后市的影響,張宏偉則表示,《通知》將使樓市“去投資化”調(diào)控政策進(jìn)一步走向常態(tài)化,進(jìn)一步控制樓市投資投機(jī)性需求對于樓市的影響,這有可能導(dǎo)致樓市庫存繼續(xù)維持相對高位水平。政策的從嚴(yán)執(zhí)行對于中高端樓市影響較大,從目前來看,中高端市場放量3-7月窗口期已經(jīng)過去,成交量有可能因此走低,有可能從結(jié)構(gòu)上為整體樓市價格降溫。

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