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??诙鄶?shù)房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員無(wú)證上崗

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 845 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

   揭??诙址恐薪槭袌?chǎng)亂象:

    多數(shù)銷(xiāo)售人員無(wú)證上崗

    近日,??谑忻耜惻扛浾哒勂鹚ㄟ^(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司購(gòu)購(gòu)二手房一事,心里仍覺(jué)得非常憤慨。“我把1萬(wàn)元訂金交給房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司的工作人員后,對(duì)方竟然卷款跑了,你說(shuō)氣不氣人?”陳女士說(shuō),??谝恍┓慨a(chǎn)銷(xiāo)售中介公司通過(guò)發(fā)布假房源、假房?jī)r(jià)騙取購(gòu)房者前來(lái)看房,在交易的過(guò)程中吃差價(jià)、扣訂金、攜款潛逃等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。連日來(lái),記者走訪了??诓糠址慨a(chǎn)銷(xiāo)售中介公司發(fā)現(xiàn),很多房產(chǎn)銷(xiāo)售人員無(wú)證上崗,一些房產(chǎn)銷(xiāo)售人員甚至不知道從事這一行業(yè)必須取得執(zhí)業(yè)資格證。??谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,??诙鄶?shù)房產(chǎn)中介公司銷(xiāo)售人員無(wú)證上崗,該局將加大對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司的監(jiān)管力度,整治二手房中介市場(chǎng)亂象,并建立二手房存量房交易系統(tǒng),避免個(gè)別中介公司一房多賣(mài)或者從中吃高額差價(jià)。

  房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員卷萬(wàn)元訂金潛逃

  說(shuō)起購(gòu)購(gòu)二手房的經(jīng)歷,海口市民陳女士仍耿耿于懷。陳女士介紹,今年7月初,她與丈夫決定購(gòu)購(gòu)一套二手房。在隨后的一個(gè)月里,為了購(gòu)房,陳女士到??诙嗉曳慨a(chǎn)銷(xiāo)售公司咨詢(xún),但一直沒(méi)有找到中意的房子。她在看房的過(guò)程中用自己的手機(jī)與房產(chǎn)中介公司的銷(xiāo)售人員通話(huà)后,不少賣(mài)房的電話(huà)和短信,隨后一個(gè)接一個(gè)地襲來(lái)。

  直到8月底,陳女士才與南海大道一家房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司談妥了國(guó)貿(mào)的一套房子。陳女士說(shuō),她與中介公司的銷(xiāo)售人員蘇某聯(lián)系后去看房,較終看中了位于國(guó)貿(mào)大道的一套二手房。蘇某要求交訂金后再帶她與房主見(jiàn)面。她當(dāng)時(shí)沒(méi)有想太多,便把1萬(wàn)元訂金交給了蘇某。讓陳女士沒(méi)想到的是,天蘇某竟聯(lián)系不上了。“我打了他整整的電話(huà),但都聯(lián)系不上。較后到蘇某所在房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司詢(xún)問(wèn),才知道他已經(jīng)離職了。”陳女士說(shuō),她當(dāng)時(shí)非常生氣,并向海口工商部門(mén)投訴。在工商執(zhí)法人員的協(xié)調(diào)下,陳女士和房屋銷(xiāo)售中介公司較后達(dá)成協(xié)議,陳女士拿回了自己的1萬(wàn)元訂金,但蘇某不知道逃到哪里去了。

  “聽(tīng)說(shuō)警方已對(duì)此立案調(diào)查,想不到到房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司竟有這樣的工作人員。”陳女士說(shuō)。

  網(wǎng)上的房源信息與實(shí)際情況出入大

  昨日,記者上網(wǎng)查找了??谑袇^(qū)的幾處房源信息,結(jié)果發(fā)現(xiàn)那些房源信息多數(shù)是中介捏造的。記者瀏覽了多家房產(chǎn)網(wǎng)站,看到不錯(cuò)的房源就把房子的地點(diǎn)、面積、價(jià)格、周邊環(huán)境和賣(mài)房人的聯(lián)系方式記下來(lái)。記者撥通了房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司留在網(wǎng)上的聯(lián)系方式得知,中介公司在網(wǎng)上發(fā)布的房源信息及價(jià)格,與實(shí)際情況存在很大的差異。一些中介公司的銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō):“你說(shuō)的那套房子已經(jīng)租出去了,我們手上還有其他房源,我可以給你推薦地段更佳、價(jià)格更優(yōu)、戶(hù)型更好的房源。”

  在中介人員的介紹下,記者前往位于海口五指山路的一家房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司了解情況。中介公司的銷(xiāo)售人員邢某向記者表示,他推薦的房子剛剛賣(mài)出去了,然后再向記者推薦其他房源。記者仔細(xì)查看,這些房源不是地段偏僻,就是價(jià)格太高。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司在網(wǎng)站上、門(mén)店內(nèi)發(fā)布一些價(jià)格和位置都非常不錯(cuò)的房源信息,還配有各個(gè)房間、廚衛(wèi)的照片,十分“誘人”。當(dāng)記者與他們?nèi)〉寐?lián)系后,他們表示,記者看中的房子已經(jīng)賣(mài)了,隨后向你推薦其他價(jià)格貴得多的房子。還有一些中介會(huì)帶購(gòu)房者去看假房源,從中收取看房費(fèi)。

 持假社保假納稅證明對(duì)付“限購(gòu)”

  “我認(rèn)識(shí)幾名來(lái)自外省的購(gòu)房者,他們既沒(méi)有在??诶U納社保滿(mǎn)一年,也沒(méi)有納稅滿(mǎn)一年,但是他們已經(jīng)順利地購(gòu)到了房子。只要給房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司交錢(qián),就有人幫你搞定,根本沒(méi)有人查。”??谑忻襦囅壬硎?,他的外省朋友已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司辦理了繳納社保和納稅的相關(guān)證明,目前已經(jīng)順利購(gòu)購(gòu)了房子。“這種現(xiàn)象明顯違反相關(guān)規(guī)定,難道就沒(méi)有人來(lái)管一管嗎?”鄧先生說(shuō)。

 

 

  記者前往海口海德路星福房地產(chǎn)中介公司采訪。“我們想在??谫?gòu)房投資,但我們不是本地人,目前海口仍實(shí)行‘限購(gòu)’,不知道我們能不能在這里購(gòu)房?”記者說(shuō)明來(lái)意后,一名姓梁的置業(yè)顧問(wèn)熱情地接待了記者。“當(dāng)然可以。但是你們不符合條件,所以要多花一些錢(qián)。”梁先生表示,只要記者花費(fèi)6000元至10000元不等,他們就可以幫忙辦理一年以上繳納社保的證明或者納稅證明。“只要辦了其中一項(xiàng),你在??谫?gòu)房就沒(méi)問(wèn)題了。”梁先生說(shuō)。

  在交談的過(guò)程中,梁先生不停地說(shuō)一些“請(qǐng)你放心”之類(lèi)的話(huà)。“我們交給專(zhuān)門(mén)的人來(lái)辦理,你們就放心吧!”當(dāng)記者要求聯(lián)系具體經(jīng)辦人員時(shí),梁先生立即拒絕了。

  隨后,記者又來(lái)到位于海德路的萬(wàn)紫千紅房屋中介公司采訪。“我們只要5000元就可以了!”該公司的工作人員表示,目前無(wú)法辦理補(bǔ)繳社保的手續(xù),但可以辦理一年以上的納稅證明。

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  多數(shù)房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員無(wú)證上崗

  根據(jù)《海口市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第七條規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需具備的條件之一是從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)有3名以上取得房地產(chǎn)資訊資格證并注冊(cè)的人員。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)有3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,或者2名以上注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)持房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證、注冊(cè)證、勞動(dòng)合同等到住建部門(mén)備案。沒(méi)有進(jìn)行備案而營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是違規(guī)違法的。

  記者從網(wǎng)上查詢(xún)了解到,目前全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員超過(guò)100萬(wàn)人,其中只有3.7萬(wàn)人取得了全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))超過(guò)5萬(wàn)家。目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,中小機(jī)構(gòu)數(shù)量較多。

  記者從有關(guān)部門(mén)獲悉,在??谧〗ň謧浒傅怯浀亩址夸N(xiāo)售人員。昨日,記者在龍昆南一家房屋銷(xiāo)售中介公司走訪時(shí),要求一名銷(xiāo)售人員出示執(zhí)業(yè)資格證,該銷(xiāo)售人員說(shuō):“我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)還要什么資格證的,我們經(jīng)過(guò)培訓(xùn)就直接上崗了。”

  隨后,記者走訪了??诙嗉曳慨a(chǎn)銷(xiāo)售中介公司,部分銷(xiāo)售人員均表示不知道需要執(zhí)業(yè)資格證。

  昨日,??谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)秩序處戴開(kāi)權(quán)處長(zhǎng)表示,??诙鄶?shù)房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員無(wú)證上崗。

  ??诜康禺a(chǎn)中介公司備案率較低

  戴開(kāi)權(quán)介紹,住建部門(mén)目前對(duì)房地產(chǎn)中介公司實(shí)行備案管理,房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司要想備案必須有專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,但目前??诘姆康禺a(chǎn)中介公司備案率比較低。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證很難考,獲得這個(gè)證的人少,符合條件的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司也少,所以備案率很低。”對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的違法經(jīng)營(yíng)行為,住建部門(mén)一經(jīng)查實(shí),將會(huì)予以曝光并要求他們進(jìn)行整改,記入信用檔案。

  “打算購(gòu)購(gòu)二手房的市民在購(gòu)房前應(yīng)了解相關(guān)常識(shí),然后到正規(guī)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介公司購(gòu)房,遵循正規(guī)的購(gòu)房程序,使自己的合法權(quán)益不受損害。”戴開(kāi)權(quán)說(shuō)。

 

 

  戴開(kāi)權(quán)介紹,正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等資質(zhì)證書(shū)放在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目處。市民也可以從??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上了解相關(guān)房地產(chǎn)中介信息。針于網(wǎng)上一些虛假的房源信息,??谧〗ň质袌?chǎng)管理處負(fù)責(zé)人表示,因目前尚無(wú)網(wǎng)上監(jiān)控,對(duì)于一些標(biāo)價(jià)過(guò)低的房產(chǎn),市民應(yīng)該提高警惕,應(yīng)到正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房,不要貪圖便宜而掉進(jìn)一些不良商家設(shè)置的陷阱。

  ??趯⒔ǘ址看媪糠拷灰紫到y(tǒng)

  據(jù)了解,今年6月,??谧〗ň致?lián)合工商、人社等相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了檢查,對(duì)違規(guī)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)中介公司下達(dá)了整改通知書(shū),要求房地產(chǎn)中介公司完善相關(guān)手續(xù),合法經(jīng)營(yíng)。“目前我們正在加大對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度,逐步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的秩序。同時(shí)通過(guò)網(wǎng)站和媒體向市民宣傳有關(guān)購(gòu)房的知識(shí),引導(dǎo)市民理性購(gòu)房。”戴開(kāi)權(quán)說(shuō)。

 

 

  另外,針對(duì)??诙址恐薪槭袌?chǎng)存在的一些情況,??谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)人表示,購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,不能購(gòu)購(gòu)一些產(chǎn)權(quán)有糾紛的、產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房。“我們目前著手建設(shè)二手房存量房交易系統(tǒng),這個(gè)系統(tǒng)啟用后對(duì)海口二手房的交易就會(huì)有明確的記錄,購(gòu)房者可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢(xún)二手房的交易信息,避免中介公司一房多賣(mài)或者從中吃高額差價(jià)等。”

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