您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “秋褲門”與商業(yè)地產(chǎn)勞倫斯魔咒
“秋褲門”與商業(yè)地產(chǎn)勞倫斯魔咒
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 623 次
民間PS高手這一次讓蘇州的綜合體建筑東方之門未完先熱了一把。
資料這樣介紹近日被諷酷似“秋褲”的建筑:東方之門坐落在蘇州金雞湖西岸,是由英國RMJM公司設(shè)計的一座雙塔連體門式建筑,早在2004年就已奠基開工。
建筑層高69層、高301.8米,約相當(dāng)于法國凱旋門的6倍,享有“世界門型建筑”等7項全國之較,是一座雙塔連體門式建筑。該項目的開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司稱,“東方之門”的設(shè)計靈感來自于蘇州水陸城門的創(chuàng)意。
又是一次國外設(shè)計團隊對東方文化的演繹,但群眾到底對建筑藝術(shù)購不購賬,估計到本世紀(jì)末也難以統(tǒng)一口徑。
此外,該建筑由天地集團、東方投資集團等多家企業(yè)聯(lián)合投資45億元,預(yù)計在2012年年底完成建設(shè)工程,建成后將具備高端酒店、酒店式公寓、寫字樓、大型商場等多種功能。
這一功能定位,將“東方之門”帶入了商業(yè)地產(chǎn)的范疇。雖然它早已于2004年醞釀出爐,今日可謂“生逢其時”。
玩味當(dāng)下被戲謔的高層建筑,細(xì)想之下構(gòu)筑民眾對其焦慮情感的基本元素,或許來自政府對政績的追求和開發(fā)商對綜合體的狂熱。
這之中,“摩天樓專業(yè)戶”綠地集團此前在接受媒體采訪時就直言:“做性建筑不是我們想做的,而是政府想做。”的確,近年來,各地方政府為拉動城市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和提升城市形象,大力推動商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資。
除此之外,東方之門在售的南樓產(chǎn)品為70年產(chǎn)權(quán)的住宅,戶型面積從113-2000多㎡不等,均價在28000元/㎡-60000元/㎡之間。
北樓為40年產(chǎn)權(quán),目前41-58層在售精裝公館,戶型面積從90-200平不等,均價33000元/㎡左右,其中非湖景酒店式公寓均價28000元/㎡左右,湖景房均價50000-60000元/㎡左右。目前購房全額98折,貸款99折。湖景房價格,直逼廣州CBD珠江新城豪宅的價格。
東方之門所提供的,不限戶籍、不限套數(shù)、 的商務(wù)公寓以及寫字樓,也正是在本輪樓市調(diào)控的背景下,開發(fā)商的寵兒。
有了開發(fā)商和政府雙力合璧,摩天樓“大躍進”勢在必行。
樓市調(diào)控經(jīng)歷兩年時間,已經(jīng)“常態(tài)化”,這也同時催生了商業(yè)地產(chǎn)熱。以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到眾多房企和社會資本的青睞,商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年1至5月,辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元,同比分別增長44.7%和31.6%,同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。同時,在住宅開工面積呈現(xiàn)負(fù)增長的同時,商業(yè)地產(chǎn)開工面積仍是保持較高的增長速度。2009年至2012年,中國商業(yè)地產(chǎn)投資額月均同比增長30%左右,增速是同期住宅開發(fā)的1.3倍。今年上半年,這一差異擴大至2倍。
上半年,商品房銷售面積39964萬平方米,同比下降10.0%。其中,住宅銷售面積下降11.2%,辦公樓銷售面積卻增長7.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也增長了2.5%。
分析人士指出,在住宅市場受到嚴(yán)苛調(diào)控的情況下,眾多房企和社會資本向相近領(lǐng)域傾注資本。商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低,加之伴隨著我國城市化進程的加快,商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“”,資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
這樣的趨勢讓人聯(lián)想起勞倫斯魔咒,摩天大樓立項之時,是經(jīng)濟過熱時期;而摩天大樓建成之日,即是經(jīng)濟衰退之時。
勞倫斯的魔咒在商業(yè)地產(chǎn)“大、高、快”的崛起背后是否能應(yīng)驗,沒有辦法準(zhǔn)確預(yù)言。但是值得注意的是,政策對于商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展,并沒有大方通行。國家調(diào)控的是住宅,但商業(yè)地產(chǎn)的過熱也必將引起主管部門的注意。
我們能觀察到這樣一個剎車:8月29日,深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實施存量非住宅類房產(chǎn)交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通知》,根據(jù)通告,今后將對深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,實行按計稅參考價格規(guī)定計征各項稅款。該通告將從2012年10月1日起執(zhí)行,有效期5年,具體時間從納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購賣合同的時間為準(zhǔn)。
目前從全球范圍來看,在建的大型城市商業(yè)綜合體項目80%都在中國。隨之而來的還有寫字樓租金的漲幅,以及逐漸顯現(xiàn)的粗放開發(fā)和運營問題。上述措施的實施,將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)交易成本大幅提升。而它的背后,則是各地商業(yè)地產(chǎn)投資熱的泡沫化。
百年前魏爾倫經(jīng)過埃菲爾鐵塔定會繞行,也許多年后當(dāng)我們的子孫經(jīng)過“東方之門”、“上海”、“天空之城”,還能憶起當(dāng)年的調(diào)控,并對蓋樓的執(zhí)著不敢茍同。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣