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多地項目開始提價 以價換量時代結(jié)束?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪樂居  閱讀 820 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  31%、27%、18.75%……與以往不同,這次這些高幅度的數(shù)字與降價無關(guān)。從6月之后,海口近20家樓盤都有著如上這些數(shù)字、不同幅度地提價。

  與此同時,海口的成交量和成交均價也呈現(xiàn)不同幅度上漲的跡象,5月份,??跇鞘谐山?500余套,而7月??诔山贿_到2712套。6月之后,海口成交均價也在持續(xù)上漲。其中6月均價為6310.85元/平方米,7月均價為6703.62元/平方米,8月均價(截止13日)達到7044元/平方米。

  5月之后,以價換量的樓市趨勢或已不再。轉(zhuǎn)而,量價齊升。

  以價換量時代結(jié)束?

  以價換量時代結(jié)束了嗎?

  海南省房協(xié)副秘書長曹雨認(rèn)為,目前樓市依然未現(xiàn)回暖趨勢,海南樓市下半年房價上漲的可能性不大,目前部分樓盤的提價或是開發(fā)商根據(jù)消費者購漲不購跌的消費心理制定的營銷策略。

   地產(chǎn)人士吳雅清認(rèn)為,下半年房企去庫存依舊會是主要任務(wù),房企的債務(wù)壓力依然沒有減輕,舊債去除又添新債,不排除剛需樓盤以低開高走思路,經(jīng)過二季度旺銷,分批后期產(chǎn)品進行合理幅度提升。但是否提價需要看年底節(jié)點市場氣候而定,目前以價換量仍然是??跇鞘械闹髁魇袌鲂袨椤?/p>

  克而瑞高端數(shù)據(jù)分析師付小花表示,目前??跇鞘形创嬖谔醿r的市場基礎(chǔ),許多樓盤月銷量不到10套,憑什么漲價。而樓市的數(shù)據(jù)增長更多的是結(jié)構(gòu)性增長。

  房價正開始反彈?

  不僅是??冢珖S多城市也是一樣。從6月20多城市房價止跌以來,多地頻傳出樓盤開始提價或取消折扣點的消息,較嚴(yán)調(diào)控持續(xù)一年半之后,房價難道又開始反彈了嗎?

  據(jù)記者對于此次提價現(xiàn)象的線上網(wǎng)友調(diào)查顯示,58%的網(wǎng)友認(rèn)為,提價是受政策利好和樓市微暖的的影響所致。超過一半的網(wǎng)友認(rèn)為,今年房價反彈可能性較小。

  合甲地產(chǎn)總裁朱章太認(rèn)為,許多樓盤的提價更多的是由于一般項目常規(guī)的低開高走的營銷策略。一開始許多項目會低價開盤,將較差的房源以低價推銷出去,但到了后期,開發(fā)商往往會推出位置、樓層、采光等條件更好的房源,因此許多樓盤的提價,并不見得是因為市場回暖的影響,市場沒有傳遞出較好的訊號,未來幾個月,海口的房價依舊維持比較穩(wěn)定的狀態(tài),不會反彈。

  “這些樓盤的提價一方面是由于在今年上半年許多樓盤價格降得太多,有的項目甚至以成本價銷售,但開發(fā)商不會讓這種成本價銷售的情況一直持續(xù),有些樓盤在資金得到預(yù)期回籠后,價格上調(diào)也是必然的。”藍山湖總經(jīng)理袁明陽對記者表示。

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