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國務院督查組抵南京 與地方樓市博弈持續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 692 次
昨日(7月24日),中國政府網(wǎng)消息稱,為進一步推動房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,國務院決定從7月下旬開始,派出8個督查組,對16個?。ㄊ校┴瀼芈鋵崌鴦赵悍康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。
記者從南京權(quán)威人士處獲悉,國務院派出的“江蘇上海督查組”已于昨日抵達南京,今日將正式開始調(diào)查工作,包括調(diào)查南京、蘇州和上海3個城市的樓市現(xiàn)狀。
之前地方政府頻頻“微調(diào)”,不斷試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的“底線”。目前來看,此次國務院督查組的督查更多指向了 “微調(diào)”中相對敏感的內(nèi)容:住房限購措施執(zhí)行情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應和管理情況,以及稅收政策執(zhí)行和征管情況。
本月初,國務院總理 在常州調(diào)研時就曾明確說,對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,要有針對性地及時制止糾正。
中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌告訴記者,政府頻頻重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松,本次派出大規(guī)模督查組進行督查整改,正與此前表態(tài)相呼應。
8督查組赴16省市
中國指數(shù)研究院調(diào)查顯示,20個城市上半年樓市成交量與2011年和2010年同期相比分別增長17%和12%,其中6月成交量與2010年調(diào)控以來較高點持平,與2009年高點僅相差15%。
在樓市異動背景下,此前就有消息稱,國務院將派出6個督查組奔赴12個省市進行督查。但實際督查力度更大,入列省市也更多。
此次督查覆蓋地區(qū)包括北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對其他地區(qū)情況,國務院有關部門也將通過各種方式進行督促檢查。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,樓市反彈引高層關注,過量反彈可能再起調(diào)控。從目前重申力度看,對本輪市場反彈的影響非常關注。
近日,國土資源部、住建部還聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》,要求嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,不得擅自調(diào)整放松要求,已放松的,要立即糾正以及加大閑置土地處置力度。
“地價上漲與房價上漲關系密不可分,兩部委出臺穩(wěn)地價的政策也是為了保證房價平穩(wěn)的根基不動搖。”顧云昌說。
督查組今天開始調(diào)查南京
據(jù)記者了解,國務院督查組已于7月24日抵達南京,7月25日將正式開始調(diào)查工作。“預計在每個城市都會待幾天調(diào)查,這次抵達南京的督查組是江蘇上海督查組,將要調(diào)查南京、蘇州和上海3個城市的樓市現(xiàn)狀。”一位當?shù)貦?quán)威人士對記者說。
南京市23日出臺一攬子擴大內(nèi)需、拉動消費的政策,其中較能牽動市場神經(jīng)的,當屬擴大對頭次購房家庭公積金支持力度,以及放寬對“321”引進人才的購房限制等規(guī)定。
“雖然當?shù)刈〗ú块T已在否認南京此次公布的政策是松動限購政策,但是還是有打擦邊球的嫌疑,所以這次國務院督查組到南京,讓人不免有一些想法。”南京房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士對記者說。
“就這次督查的任務來看,還是有很大意義的,因為現(xiàn)在不少地方政府為了自身利益,紛紛推出一些打著擦邊球的救市政策,這次督查組來督查,會很好地穩(wěn)定樓市現(xiàn)狀。”江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會的一位負責人稱。
與地方博弈持續(xù)
記者從將被督查的省市名單中發(fā)現(xiàn),北、上、廣、深等一線城市全部入列,其他被督查省市經(jīng)濟也多較為發(fā)達。
張大偉表示,從嚴調(diào)控、地方希望松綁的博弈依然在持續(xù),出現(xiàn)這種情況,主要原因還是各地財政依賴的土地出讓、土地稅費在調(diào)控后出現(xiàn)了重大問題,特別是在目前經(jīng)濟出現(xiàn)局部困難的情況下,有關房地產(chǎn)的部分收入減少對地方政府來說影響很大。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),2012年上半年,全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元,同比下降38%,縮水額度超過4000億元。其中,上半年北京市土地出讓金僅為144.8億元,同比下降55.7%,為2011年全年的13.7%。
“以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟為由要求放松調(diào)控政策,正是我們所擔心的。”顧云昌說,現(xiàn)在房地產(chǎn)“調(diào)控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維,忽視了調(diào)控對抑制房價過快上漲所取得的成效”。
據(jù)悉,此次國務院督查組的督查是檢查住房限購措施執(zhí)行情況,差別化住房信貸政策執(zhí)行情況,住房用地供應和管理情況,稅收政策執(zhí)行和征管情況。國務院督查組將實地查看商品住房項目,聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的,國務院督查組將督促進行整改。
多位業(yè)內(nèi)人士均認為,這次8個督查組奔赴地方恰恰說明,要將調(diào)控落到實處,預計后期地方試探調(diào)控底線的情況將有所減少。
與此同時,地方也正逐步落實精神,房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度有所加強。
住建部網(wǎng)站昨日有消息稱,廣東省召開房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作座談會,副省長許瑞生講話稱,對新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史較高價,要按照規(guī)定對相關負責人問責。
房地產(chǎn)新一輪調(diào)控可能性多大?
國務院督查之后會否出臺新一輪調(diào)控?
顧云昌認為,這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期“以價換量”有關,更重要的是貨幣政策的寬松帶來的預期改變,使得自住性需求認為購房窗口已經(jīng)打開,積極入市。在目前形勢下,房價過快反彈和暴漲的可能性不大,較多只會是溫和上漲,新一輪更嚴的調(diào)控可能不會出臺。
“我認為此次督查行動應被視為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,使得房價在目前狀態(tài)下平穩(wěn)運行,防止新一輪暴漲的信號。”顧云昌說。
中指院報告也認為,房地產(chǎn)政策將以穩(wěn)定為主。房企對調(diào)控的承受能力也值得考量,多家上市房企上半年利潤出現(xiàn)虧損或者下滑。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清告訴記者,從目前的政策走勢來看,調(diào)控政策不動搖且收緊趨勢明顯。房地產(chǎn)貸款和信托風險逐漸暴露,預計下半年房企融資依舊難以大幅放松,房地產(chǎn)行業(yè)的前景依然不容樂觀。
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