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葉檀:限購(gòu)限貸一旦取消 房產(chǎn)市場(chǎng)將大幅反彈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 841 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  樓市的每一次風(fēng)吹草動(dòng),都會(huì)引來(lái)一片熱議。剛剛過(guò)去的這個(gè)周末,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹的一句話,成為輿論和公眾熱烈討論的話題。秦虹說(shuō),這次兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了兩大效果:一是投機(jī)性需求已基本被擠出了市場(chǎng)。人們所購(gòu)的房子80%-90%都是自用。二是房?jī)r(jià)的上漲幅度得到了控制。

  部分投資性需求已經(jīng)被擠出住宅物業(yè)地產(chǎn)

  秦虹認(rèn)為,未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間還是很大,自住性需求、改善性需求的空間還是比較大,但市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度一定是下降的,不可能再像以前那樣。越來(lái)越多的企業(yè)采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)模式,這是非常理智的一種投資行為。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、知名財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀就這個(gè)話題發(fā)表她的觀點(diǎn)。

  葉檀:從住宅物業(yè)這個(gè)方面來(lái)看,確實(shí)是有一些投資性的需求被擠出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面也應(yīng)該看到,在限購(gòu)這一方面,有一些成交事實(shí)上是通過(guò)做一些文件來(lái)突破限購(gòu)政策的。還有一個(gè)方面是商業(yè)的剛性需求誘使,但同時(shí)商業(yè)物業(yè)方面的寫(xiě)字樓或者商鋪價(jià)格大幅上升,這就說(shuō)明投資者已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)入商業(yè)物業(yè)和工業(yè)物業(yè)這一塊,所以這一方面我們要提出警惕。尤其是在住宅地產(chǎn)這塊從今年3月份以后成交量開(kāi)始反彈,而且5月份尤其是端午又出現(xiàn)了非?;鸨那闆r,這些現(xiàn)象都是值得警惕的。

  葉檀認(rèn)為,老百姓對(duì)于房產(chǎn)的投資性需求依舊存在。

  葉檀:我們很難判斷投資跟投機(jī)性需求兩者的分界線在哪里,現(xiàn)在限購(gòu)政策主要是通過(guò)資格審核把投資性需求擠出了市場(chǎng)。比如像北京、上海這些城市限購(gòu)政策執(zhí)行得比較好,所以大部分的投資性需求被擠出了市場(chǎng)。但另外一方面,確實(shí)有很多人通過(guò)補(bǔ)交稅收等做法來(lái)獲得購(gòu)房資格,而且這些城市的剛性需求量比較大,所以較近樓市價(jià)格反彈也比較厲害。另一方面,除了住宅這一塊,商業(yè)物業(yè)價(jià)格起來(lái)得非??臁K砸环矫媸亲≌禺a(chǎn)價(jià)格微有下降,而在商業(yè)或者其它的物業(yè)方面有一個(gè)大幅回升的趨勢(shì)。

  限購(gòu)限貸政策一旦取消 房地產(chǎn)市場(chǎng)將大幅反彈

  按照秦虹的觀點(diǎn),如果投資性需求真的已經(jīng)被擠出的話,限購(gòu)限貸等調(diào)控政策是否已經(jīng)失去了存在的意義?葉檀表示,如果限購(gòu)限貸政策現(xiàn)在就退出市場(chǎng)的話,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)大幅反彈。

  葉檀:因?yàn)楝F(xiàn)在的投資性需求被部分?jǐn)D出市場(chǎng),主要就是限購(gòu)政策的結(jié)果。如果限購(gòu)政策取消,那么在全國(guó)會(huì)形成一個(gè)高收入的購(gòu)房熱潮,已經(jīng)開(kāi)始反彈的這些房地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)大幅反彈。限貸政策同樣也是如此。限購(gòu)跟限貸都是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的命門(mén),雖然有一些行政手段的影子,但是效果非常好,如果一下子就把這些政策給取消,那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)迎來(lái)一輪報(bào)復(fù)性的反彈。

  秦虹認(rèn)為調(diào)控的個(gè)效果是:房?jī)r(jià)的上漲幅度得到了控制。但目前來(lái)看,一些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了反彈,而且很多地方的土地市場(chǎng)又迎來(lái)了久違的熱鬧場(chǎng)面。因此,房?jī)r(jià)是不是已經(jīng)不存在向下走的可能性,接下來(lái)房?jī)r(jià)的懸念只存在于上漲的速度和幅度?葉檀對(duì)此表示贊同。

  葉檀:從央行較近的調(diào)查來(lái)看,預(yù)期有七成左右的人難以接受現(xiàn)在的房?jī)r(jià),或者是預(yù)期未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。這對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控是不利的,因?yàn)榇蠹业念A(yù)期在向上走。另一方面,房地產(chǎn)成交量目前出現(xiàn)了向上的趨勢(shì),所有的投資品市場(chǎng)都是量在下行,一旦成交量上升,價(jià)格向下走的空間就不大了。另外一項(xiàng)較能反映房地產(chǎn)特色的價(jià)格就是同一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格到底怎么樣,拿寫(xiě)字樓的樓盤(pán)來(lái)說(shuō),如果較近這兩年價(jià)格在大幅上升,我們很難說(shuō)它的市場(chǎng)趨勢(shì)是往下走的。所以從這些現(xiàn)象以及這些前瞻性的數(shù)據(jù)都可以看得出來(lái),我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)開(kāi)始觸底反彈。

  堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控是市場(chǎng)共識(shí)

  對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控要放松的說(shuō)法,這段時(shí)間住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、央行等部門(mén)連續(xù)出面辟謠,強(qiáng)調(diào)會(huì)嚴(yán)格調(diào)控。關(guān)于住建部專(zhuān)家做出“房地產(chǎn)投機(jī)性需求基本上被擠出市場(chǎng)”這樣一個(gè)表態(tài),是不是可以理解為:現(xiàn)有的調(diào)控政策已有成效并將繼續(xù)實(shí)施,但更嚴(yán)厲的政策不會(huì)再出臺(tái),也就是說(shuō)樓市已經(jīng)迎來(lái)政策底?葉檀表示,很難得出這樣的一個(gè)結(jié)論。

  葉檀:秦虹女士在說(shuō)這個(gè)話的時(shí)候是有前提的,,她未必代表單位身份;,她未必說(shuō)是全部的房地產(chǎn)市場(chǎng),她只是說(shuō)住宅地產(chǎn)出現(xiàn)了這個(gè)情況。房地產(chǎn)市場(chǎng)包含的類(lèi)別非常大,并不僅僅局限于住宅地產(chǎn),所以在不同的市場(chǎng)它的調(diào)控政策也是不一樣的,只有一點(diǎn)我們非常明確:我們現(xiàn)在的調(diào)控會(huì)堅(jiān)持,鼓勵(lì)剛性需求、改善型需求這一塊不會(huì)變,這是為了房地產(chǎn)的軟著陸,但是繼續(xù)調(diào)控的步伐也是不會(huì)變的,否則房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)大幅度反彈。市場(chǎng)有保底共識(shí),但是泡沫的共識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有形成,未來(lái)如果要刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),這個(gè)共識(shí)是完全不允許的。

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