有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息后，房?jī)r(jià)上漲是必然的，目前優(yōu)惠逐漸減少，其實(shí)就是價(jià)格要上漲的前兆。但這兩個(gè)月是傳統(tǒng)淡季，真正價(jià)格上漲可能還要過(guò)兩個(gè)月。

　　上周五，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)。記者踩盤觀察市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，降息后住房成交量有明顯回升，部分樓盤現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠幅度降低。那么降息后房?jī)r(jià)是否回升？底部是否到來(lái)？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)應(yīng)聲而漲，下半年房?jī)r(jià)還將保持平穩(wěn)。

　　降息后成交量回升

　　6月淡季不淡，上周商品房成交量為1436套，日均成交量高達(dá)205套；其中住宅成交量為1140套，日均成交量高達(dá)162套，這已接近以往旺季的成交數(shù)量。住宅均價(jià)為7855元/㎡，環(huán)比下降5.17%。開發(fā)商繼續(xù)以價(jià)換量，保持淡季的銷售旺勢(shì)。

　　央行宣布下調(diào)存貸款利率以后，商品房又在周末放量成交。根據(jù)東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，9日東莞樓市商品房成交337套，住宅成交296套。接著，從6月10日至13日，商品房成交量依次為194套、217套、180套和179套，其中以住宅成交為主，依次為177套、198套、160套、157套。降息后的成交量明顯上升，已達(dá)到旺季的水平。

　　部分樓盤優(yōu)惠減少

　　降息政策出臺(tái)以后，記者在市區(qū)踩盤發(fā)現(xiàn)，東莞部分樓盤優(yōu)惠減少，西平景湖榮郡(論壇)現(xiàn)場(chǎng)看房的有四五批，基本上是年輕男女打算購(gòu)購(gòu)婚房，以自住需求為主。該樓盤目前在售的是79平方米的兩房還有部分三房。兩房具有部分面積，實(shí)際使用面積約87%，但價(jià)格還是很堅(jiān)挺。銷售員給記者算了一筆帳，一套毛胚二房，均價(jià)為9000元/㎡。

　　隨后，記者來(lái)到旁邊的世紀(jì)城玫瑰公館(論壇)，該樓盤在售的是80平方米以及94平方米的2+2房?，F(xiàn)場(chǎng)恰逢樓盤推出一些特惠單位，看房以年輕夫婦或情侶為主。記者了解到一套80平方米的特惠毛胚房，均價(jià)也要8700多元/㎡。

　　隨后，記者便來(lái)到近期較為火爆的恒大[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]雅苑，這個(gè)項(xiàng)目近期因包裝修價(jià)格僅7000多元/㎡而頗受關(guān)注， 在5月的成交均價(jià)僅7953元/㎡。記者向銷售員了解目前價(jià)格得知，目前在售的都要8000元/㎡以上，不僅如此，8000元/㎡左右的是二三樓的，往上的就要8600元/㎡左右。

　　降息后房?jī)r(jià)將上漲？

　　住房成交量明顯上漲，樓盤現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠減少，是否意味著降息后房?jī)r(jià)將上漲呢？瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部李毅認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)因利息降低、消費(fèi)者持續(xù)入市而反彈。這次降息，對(duì)消費(fèi)者置業(yè)是降低成本，但是這個(gè)力度不大；又加上限購(gòu)限貸政策依舊，所以利息降低利于剛需。開發(fā)商資金仍然處于吃緊狀態(tài)，以價(jià)換量或者說(shuō)沿襲5月情況在接下來(lái)的時(shí)段內(nèi)還將持續(xù)。

　　作為開發(fā)商，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)朱廷勇表示，雖然目前成交量不錯(cuò)，但不會(huì)因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)樂觀上調(diào)價(jià)格。他認(rèn)為，雖然上半年銷售情況總體比較好，銀行也比以前稍微寬松，但經(jīng)歷了那么多次調(diào)控，目前開發(fā)商和消費(fèi)者都比較理性，所以價(jià)格不會(huì)突然變化。降息是對(duì)總體經(jīng)濟(jì)面的影響，不是只對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者主要是心理上的影響多一點(diǎn)，因?yàn)榻迪⒁话悴粫?huì)只有一次，后面可能陸續(xù)有來(lái)。

　　此外，有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息后，房?jī)r(jià)上漲是必然的，目前優(yōu)惠逐漸減少，其實(shí)就是價(jià)格要上漲的前兆。但這兩個(gè)月是傳統(tǒng)淡季，真正價(jià)格上漲可能還要過(guò)兩個(gè)月。

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