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購房結(jié)婚 二手房PK新房 頭信購房聯(lián)盟告訴您哪個好

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南房產(chǎn)  閱讀 1645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  偶,新婚,急需房子,目前預(yù)算是50萬,比較尷尬的數(shù)字,好房子購不了,差房子不想購。于是開始了海口“掏房”之旅。-----瓊海房產(chǎn)

  由于國家政策的干預(yù),現(xiàn)在??诘姆績r基本處于停漲并有下降的趨勢,均價基本穩(wěn)定在8000元/平方左右。走了幾個新開盤的中等樓盤,基本是6800元/平方以上售價,但往往較低價的那套房,基本上是售罄的,這也就是傳說中的噱頭。想購好的戶型和樓層,那基本上是7500元/平方以上。對于10000元/平方售價的高端樓盤,工薪的我,直接無視。

  偶也看了很多市的二手房,忽略跟中介之間的“斗智斗勇”,咱直接談?wù)摲孔?。???002年前的二手房很多都沒有土地使用證,兩證不齊全的房子,購購還是有一定的風(fēng)險,忽略掉。2006年以后的二手房雖說兩證齊全的很多,而且比同地段的新房低六七百每平,但總覺得房子里依然留著前房主的氣場,心理有種排斥的感覺。于是就考慮新樓盤的二手毛坯房,也就是業(yè)主購購新房后沒有入住就直接轉(zhuǎn)賣的毛坯房。偶算了一筆賬,各位親們看看就明白了,哪個更劃算:

  二手房要交總房款8%的稅,和1.5%中介費。拿60萬的房子來說,二手的要60*8%+60*1.5%=5.7萬,新房才1.6%的稅也就是60*0.16=9.6千、沒有中介費。

  較后總房款分別是:

  二手房:60+5.7=65.7萬

  新房:60+0.97=60.97

  這其中的差別不能說小吧,而且二手房頭付要50%,新房才30%頭付。雖說二手房比新房每平方少出幾百,但加上稅費還是省不了多少,所以目標(biāo)重新瞄回新房。》》瓊海新盤

  濱江帝景看了,二期會所上的那棟,8樓,9折上再打9.8折較后給到我7480,115平,總價86萬,和樣板間是同一個戶型。房子不錯,歐式的小區(qū)也漂亮,就是實在太偏了,周邊一片荒涼,配套幾乎沒有,住在那里和荒島沒啥區(qū)別。想購那里的房子一定要有車,不然真會郁悶地,而且也不能稱為江景房吧,離江還有不少距離。

  蘭亭雅苑,偶是抱著很大希望去的,因為他號稱讓??诠ば劫彽钠鸬臉潜P,順著南海大道開啊開,直到感覺快開出??诹瞬趴吹綐潜P婀娜的身影。三棟樓,只有中間棟還有房賣,短信說6780售價,到現(xiàn)場直接變成8600,這個號稱讓??诠ば劫彽钠鸬臉潜P,??诠ば揭蔡绣X了吧,淚奔!》》瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

  藍水灣去看了,小區(qū)還可以,只是挨著海鮮市場,周邊環(huán)境比較雜亂,四周道路規(guī)劃不好,感覺像城鄉(xiāng)結(jié)合部,主要價格還很不厚道,8000多每平方售價。

  也就是從那時候開始,偶就很想?yún)R總??谑袇^(qū)那些六千左右的樓盤【看房辛苦找頭信購房聯(lián)盟!

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