在本輪樓市調(diào)控持續(xù)進行之下，各地不時以各種樓市微調(diào)政策考驗調(diào)控決心。對此，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏日前表示，住建部將堅定不移加強調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　張小宏是于5月17日參加中國網(wǎng)訪談時做出此番表態(tài)的。張小宏表示，房地產(chǎn)市場走勢要看市場自身的客觀規(guī)律，特別是供求關(guān)系的規(guī)律，同時要聯(lián)系宏觀經(jīng)濟宏觀政策的趨勢。

　　張小宏說，目前房地產(chǎn)市場不僅受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，也和宏觀經(jīng)濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。隨著市場深入調(diào)整，目前出現(xiàn)了不少有利于房價合理回歸的因素，但也不否認(rèn)還存在一些不利的因素，包括流動性會不會增加，各方面要求放松調(diào)控的呼聲也有一定市場。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自2011年6月以來，已有15個城市發(fā)布系列政策“微調(diào)”樓市，例如放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、購房落戶政策放寬等。

　　5月7日，江蘇揚州出臺購房獎勵新政，對于居民購購精裝成品房的，予以4‰－6‰不等的獎勵。這一政策更被看作是測試調(diào)控決心的風(fēng)向標(biāo)，迄今仍未被叫停。

　　張小宏對此表示，已經(jīng)多次強調(diào)，要堅定不移地加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，“住建部會同相關(guān)部門按照的要求，來充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅持供需雙向調(diào)控，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。”

　　張小宏還表示，近期樓市成交回升，實為剛需入市所致，目前自住性購房成為主流，投資、投機性購房空間已被大大擠壓。

　　在張小宏看來，當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場正朝著調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。未來要進一步鞏固調(diào)控，促進房價合理回歸，相關(guān)部門將加快研究推進長效機制建設(shè)，穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點，同時全力落實保障房建設(shè)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，比3月份增加了8個。

　　“截至目前，部分城市房價已經(jīng)有所松動。”張小宏稱，今年前4個月的數(shù)據(jù)總體上延續(xù)了去年以來的回調(diào)態(tài)勢。

　　張小宏特別針對地方政府提出要求，“各地應(yīng)真正地把工作轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場‘退燒’后正常的土地出讓收入，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”

　　張小宏還力促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對，采取以價換量策略，回歸到售價與投入、利潤相匹配。

　　而針對購房者，“一方面要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實處。另一方面，要對投資、投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。”

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