6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺(tái)住房公積金“新政”。對(duì)此，有關(guān)政府部門(mén)稱(chēng)，這些“新政”是為提振“剛需”，但百姓擔(dān)心會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　>>新政

　　多地公積金貸款者增加

　　16日，在湖北武漢、山東濱州等地多個(gè)住房公積金管理辦事大廳，前來(lái)咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”，一些工作人員來(lái)回穿梭，拿著“明白紙”向市民解釋新政策。

　　武漢一位辦理公積金貸款的市民說(shuō)：“我看好一套單價(jià)為8100元、面積為85平方米的商品房，較多能貸到55萬(wàn)元，只需拿出14萬(wàn)元頭付就能住上新房。”

　　近日，武漢市對(duì)用公積金貸款購(gòu)購(gòu)90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度，較高可申請(qǐng)到八成貸款，只需支付兩成頭付。

　　除武漢、臨沂外，多個(gè)城市近期出臺(tái)公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由15年延長(zhǎng)至20年。安徽蚌埠市規(guī)定，在市區(qū)購(gòu)購(gòu)新建住房，公積金貸款較高限額由30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元。江蘇常州市提出，根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同，給予80％至100％的貼息。

　　>>用意

　　刺激剛需人群購(gòu)房

　　武漢公積金貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說(shuō)，住建部等明確支持頭套房購(gòu)房需求，多地公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。剛需人群通過(guò)公積金貸款，降低了頭付壓力。同時(shí)，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個(gè)貸利率低2.1％左右，購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)明顯降低。

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為，公積金“新政”，意在刺激購(gòu)房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購(gòu)房的人群因“限購(gòu)”不能購(gòu)房，而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

　　>>擔(dān)憂

　　公積金救市會(huì)推高房?jī)r(jià)

　　盡管是為了提振“剛需”，仍有不少市民擔(dān)憂，近期多個(gè)城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁，可能抬高房?jī)r(jià)，沖擊來(lái)之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

　　對(duì)此，山東青州市國(guó)泰置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李根偉等開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，公積金“新政”實(shí)施后，雖然會(huì)滿足一些頭套房購(gòu)房需求，但對(duì)樓市整體成交量影響有限，不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià)。

　　“依照我國(guó)公積金管理制度，公積金貸款較高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度和房?jī)r(jià)變化而定。”胡斌說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲已得到初步控制，但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。“限購(gòu)”等主流調(diào)控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會(huì)影響大局。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款主要用于頭套購(gòu)房和改善性住房需求，因此房?jī)r(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jī)r(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

　　>>調(diào)查

　　公積金結(jié)余4000億元

　　中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清去年底透露，全國(guó)住房公積金已累計(jì)繳存3.9萬(wàn)億元，其中1萬(wàn)多億元貸出去，余額2.1萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，公積金余額在滿足正常提取、貸款并留足備付金的情況下，結(jié)余資金超過(guò)4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大。

　　隨著樓市遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。如何通過(guò)改革公積金制度“助力”樓市調(diào)控，成為新課題。

　　“簡(jiǎn)化公積金使用手續(xù)喊了多年，急需取得突破。”合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明說(shuō)，在一些城市使用公積金貸款比商業(yè)貸款復(fù)雜得多，使用范圍也有限，今后提取住房公積金的時(shí)限應(yīng)更加靈活，并讓公積金廣泛運(yùn)用于房屋裝修、租賃住房等，增強(qiáng)對(duì)中低收入者的保障作用。

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