二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行次交易時(shí)為“一手”，次交易則為“二手”。一些無房的人，可以購一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有 小房子居住的，可以賣掉舊房購新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。在購二手房之前一定要注意一些關(guān)于二手房的專業(yè)術(shù)語。

十八種二手房專業(yè)術(shù)語：

履約保證金

經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項(xiàng)。履約保證金優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù)；其 次用 于代賣方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。

個(gè)人所得稅

根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按２０％的稅率繳納個(gè)人所得稅。

印花稅

根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人購賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對(duì)購賣雙方征收印花稅。

傭金

在二手房市場中，有一個(gè)傭金問題，傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇 一家 確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去購賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操 作， 可以降低購方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高二手房的成交率。

頭期款

樓款中銀行承諾向購方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分（購方選擇按揭付款）

遞件

購賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)購賣合同（現(xiàn)售）》后向產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。

一手證

賣方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》（紅本）。

查檔

就該物業(yè)向國土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費(fèi)。

贖樓

付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

新房產(chǎn)證

遞件后國土部門發(fā)放的購方之《房地產(chǎn)證》（紅本）。

契稅

為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場的發(fā)展，國家規(guī)定對(duì)個(gè)人購購自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中 ，從 價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年６月１日起，個(gè)人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

居間中保

二手房中介市場為保證購賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)業(yè)務(wù)。具體步驟是：按雙方購賣合同的規(guī)定，將購方的資金如數(shù)如 期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給購方，使雙方各得其所，避免互不信 任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。

房改房

已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的已建公有住房。 按照 成本價(jià)購購的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房屋的所有權(quán)

是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是 房屋 所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

誠意金

選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，頭先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂購賣居間協(xié)議并支付誠意金。收取誠 意金 后，居間方約見房屋所有人進(jìn)行房價(jià)及各項(xiàng)問題的確認(rèn)。房屋所有人同意在購賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將誠意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的誠意金 就轉(zhuǎn) 化為定金了。

營業(yè)稅

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收５％的營業(yè)稅。自２００５年６月１日起，對(duì)個(gè)人購購住房不足２年轉(zhuǎn)手交 易的 ，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購購普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購購非普通住房超過２年 （含 ２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

少有代理

在二手房市場中，代理方接到業(yè)主的委托后，會(huì)根據(jù)整個(gè)市場的行情，對(duì)該物業(yè)定出一個(gè)合理的價(jià)格，并在業(yè)主的認(rèn)同下，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行各種 推廣 手段。為了提高成交速度，與自己信得過的房產(chǎn)中介公司簽訂少有代理協(xié)議能避免混亂。有了少有代理協(xié)議，代理方會(huì)全心全意為業(yè)主推廣，不用擔(dān)心付 出沒 有回報(bào)，托管鑰匙也能增加客戶看房的頻率，有助于成交。

土地增值稅

土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征 收土 地增值稅。

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