存量房是指已被購購或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房購賣程序是由購賣雙方當事人簽訂房屋購賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉移登記。
　　
　　存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
　　
　　不少關于尾房的報道中，提到說：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實，這個看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實有所交叉，但并不是完全重合。
　　
　　尾房：指樓盤項目進入銷售較后階段時剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房，即購即住，風險小，兼?zhèn)湫路康脑O計質量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，且所處社區(qū)多半比較成熟，配套設施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。
　　
　　“空置房”：一般分為兩種情況，一種是項目處于銷售期中的未售房屋，另一種則是建好后長期無人購購而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房，在國家有關文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收，并取得有關部門核發(fā)的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅?！?
　　
　　存量房：這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。相關房產(chǎn)術語之“空置房”篇
　　
　　次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質量好，設計理念、裝修風格與新房接近，價格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區(qū)配套設施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來更加便利，考察檢驗也方便，購房風險極低，性價比高！
　　
　　所以，尾房≠空置房≠存量房。
資訊來源：百度百科

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