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房產(chǎn)術(shù)語之“經(jīng)濟適用房”篇

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 564 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。

1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改專業(yè)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標準(不含別墅,高端公寓,外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。

經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費，勘察設(shè)計及前期工程費，建安費，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費，貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了"經(jīng)濟適用房"這個概念。

經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項因素(征地拆遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成，約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價，其售價有市，縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售。

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