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房產(chǎn)術(shù)語之“合作建房”篇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

合作建房,是大家一起做開發(fā)商,共同出資,成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項(xiàng)目方案(成本價(jià)住宅可行性研究),大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作,先驗(yàn)資。錢存到同一個(gè)銀行,每人自己的存折里,有目標(biāo)地塊可以購(gòu)購(gòu)時(shí),建立監(jiān)管賬戶。每個(gè)人在自愿前提下,簽署合同,參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目,不愿簽合同的,不要影響大家即可。如果沒購(gòu)到地,大家的錢,銀行直接從共管賬戶全額歸還。購(gòu)到地以后,共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請(qǐng)專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢,專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè),每月開會(huì)公示賬目,大家共同審核。蓋好以后,各自取得商品房產(chǎn)權(quán),共有各種收益。非常安全、簡(jiǎn)單。

另一種原始的“合作建房”可概括為:共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。即解釋為大家按各自購(gòu)購(gòu)能力一起出資金,綜合匯總戶型并計(jì)算總面積,選購(gòu)合適地塊,找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工,較后驗(yàn)收付款入住。通俗講,就幾個(gè)人合伙出錢,自己購(gòu)地,自己雇人蓋房子,而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房,基本按照前者實(shí)施。

資訊來源:鳳凰網(wǎng)

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