拆遷許可證

是拆遷人在實(shí)施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。

一、拆遷，是指拆遷人依法將建筑予以拆除，并對(duì)被拆除建筑的使用人予以移遷安置，對(duì)被拆除建筑的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)拿袷路尚袨椤?/P>

二、 拆遷的分類

1、 按被拆除物的性質(zhì)分類：拆遷房屋或拆遷附屬物

2、 按拆遷范圍分類：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆遷或城市規(guī)劃區(qū)外的拆遷

3、 按拆遷范圍內(nèi)土地所有權(quán)性質(zhì)分類：國(guó)有土地的拆遷或集體土地的拆遷

4、 按項(xiàng)目的目的分類：公益事業(yè)建設(shè)拆遷或城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷或商業(yè)開發(fā)建設(shè)拆遷

5、 按被拆遷人的身份分類：所有權(quán)人拆遷或使用權(quán)人拆遷

6、 按拆遷方式分類：自行拆遷或委托拆遷

三、 現(xiàn)有的拆遷法規(guī) 《城市房屋拆遷條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》《北京市城市房屋拆遷管理辦法》《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》等

四、 被拆遷人

是指被拆遷房屋的所有人

五、 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/P>

貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

六、 拆遷裁決時(shí)間

從搬遷期限期滿至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限期滿前

七、 拆遷當(dāng)事人

拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人

八、 拆遷范圍內(nèi)非住宅房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

公房以租賃契約標(biāo)明的使用性質(zhì)和工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)

私房以工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)

九、 集體土地拆遷

分為國(guó)家建設(shè)征用土地和農(nóng)村建設(shè)占用集體土地

十、宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)

近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村較高不得超過 0 。 25 畝(折合 167 平方米);其他地區(qū)不得超過 0 。 4 畝(折合 267 平方米)， 1982 年以前的宅基地不得超過 0 。 4 畝(折合 267 平方米)

十一、宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款

房屋拆遷補(bǔ)償款 = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià) * 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)

十二、城市房屋拆遷補(bǔ)償款

房屋拆遷補(bǔ)償款 = (基準(zhǔn)地價(jià) *k+ 基準(zhǔn)房?jī)r(jià)) * 被拆遷房屋建筑面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)

十三、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) 　　非住宅房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(1) 被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;

(2) 被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋; 　[1]

(3) 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋;

(4) 拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);

(5) 已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積 500 元至 1500 元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋、拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償 ;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

以住宅房屋經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

被拆遷人以住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按照住宅房屋予以市場(chǎng)評(píng)估補(bǔ)償;其中符合本實(shí) 施意見第 20 條規(guī)定的第 (1) 、 (3) 、 (4) 、 (5) 項(xiàng)條件的，對(duì)于因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失 ，拆遷人可以參照非住宅房屋有關(guān)規(guī)定適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

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