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多地出現(xiàn)違規(guī)別墅 開發(fā)商悶聲發(fā)大財(cái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近一段時(shí)間以來,不斷有網(wǎng)民在網(wǎng)上揭露:一邊是國(guó)土資源部三令五申不得以任何形式安排別墅類用地,一邊卻是各地違規(guī)別墅野蠻“生長(zhǎng)”。如此怪象,原因何在?記者就此在多地進(jìn)行了調(diào)查。

  還有多少違規(guī)別墅在“潛伏”?

  網(wǎng)民曝光的多地違規(guī)別墅,讓不少“悶聲發(fā)大財(cái)”的開發(fā)商浮現(xiàn)。

  在重慶,“南山瘋建別墅破壞環(huán)境”等網(wǎng)帖揭開了重慶南山高端風(fēng)景名勝區(qū)違規(guī)建別墅的“神秘面紗”。從去年開始,市民發(fā)現(xiàn),南山這片城市天然氧吧變成了建筑工地,原本青翠的山體突然被削掉,裸露出斑駁破碎的黃土,成了“癩子頭”,刺得人眼疼心痛。

  在河南,幾起比較典型的違建別墅事件經(jīng)網(wǎng)友曝光后引發(fā)了社會(huì)的普遍關(guān)注。2011年7月,在鄭州市上街區(qū)南部山區(qū),一家房地產(chǎn)公司打著建設(shè)山地生態(tài)公園的旗號(hào),將山上村民遷出之后,挖山毀林,建設(shè)高端別墅群、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)等;2011年年底,許昌縣一處小型水庫庫區(qū)內(nèi)又被曝光存在違規(guī)建設(shè)別墅。

  揭開違規(guī)別墅的“生長(zhǎng)秘密”

  2012年2月底,國(guó)土資源部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作的通知》,再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地土地供應(yīng)。早在2003年,國(guó)土資源部就明令要求“停止別墅類用地供應(yīng)”。禁令從未松動(dòng),而各地的別墅開發(fā)卻從未停歇。

  有業(yè)內(nèi)人士向記者道出了“內(nèi)中玄機(jī)”:“注意里面只說禁止別墅建設(shè)用地審批,但沒有說禁止建設(shè)別墅”。

  暨南大學(xué)管理學(xué)院副教授胡剛表示,從邏輯上而言,不審批別墅用地,自然不能建設(shè)別墅。但事實(shí)上,房地產(chǎn)商卻從中抓到了法律的漏洞,以其他形式審批,再冠以別墅名義售賣。

  記者發(fā)現(xiàn),堂而皇之賣別墅風(fēng)險(xiǎn)很大,不少企業(yè)就選擇打“擦邊球”。大量以花園洋房、連廊別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅為名“類別墅”項(xiàng)目在市場(chǎng)上大行其道。

  此外,就開發(fā)商而言,別墅建設(shè)屬于“天價(jià)利潤(rùn)”工程。一位不愿透露姓名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,一般別墅建設(shè)往往選在市郊,土地價(jià)格便宜,“建設(shè)成本不過十幾二十萬,對(duì)周邊配套設(shè)施的要求也低,但轉(zhuǎn)手就以幾百萬甚至上千萬價(jià)格賣出。”

  違規(guī)別墅怎成了難治的“絕癥”?

  這些違規(guī)別墅項(xiàng)目普遍采用未批先建、打擦邊球瞞天過海等手段,這種“潛伏”招數(shù)并不高明,為何有關(guān)部門就是沒發(fā)現(xiàn)?

  業(yè)內(nèi)人士表示個(gè)中原因,較主要還是“土地財(cái)政”下的利益作祟。一般來說,同樣的土地,別墅用地價(jià)格要高出普通住宅用地價(jià)格數(shù)倍,別墅等高端住宅的土地增值稅、契稅等也要高于普通住宅。種種利益驅(qū)動(dòng)之下,一些地方政府對(duì)別墅供地和建設(shè)“睜一只眼閉一只眼”。

  胡剛教授表示,違法成本太低也成為違規(guī)別墅成為“難治之癥”推手。“相當(dāng)于一棟價(jià)值五六百萬元的違法別墅只需要罰2萬元就可以了,對(duì)開發(fā)商來說九牛一毛。”胡剛說。

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