南都訊 記者王衛(wèi)國 實(shí)習(xí)生黃慶杏廣州南站土地市場依舊不景氣，昨日下午南站商業(yè)金融用地BA0502111地塊公開出讓，三家房地產(chǎn)公司競拍，較終卻遭遇零舉牌，廣州錦繡投資有限公司以2.67億元拿下南站第八塊地，折合樓面地價(jià)約5038元/平方米。大型房地產(chǎn)商依舊缺席南站土地拍賣。

此次出讓的BA 0502111地塊為商業(yè)金融用地，位于廣州南站大樓西南邊，地處石山大道南與石韋路之間，用地面積13240平方米，建筑面積52958平方米，容積率4.0，掛牌起始價(jià)26479萬元。該地塊曾于去年下半年推出，因故在11月8日拍賣前被中止出讓，房管局稱將進(jìn)行更完好的規(guī)劃。

南站此前成交的地塊大多是底價(jià)成交，今年2月23日B A 0501025地塊溢價(jià)1000多萬元成功出讓，終于打破底價(jià)成交的魔咒。昨日下午現(xiàn)場競拍，卻又遭遇零舉牌。

廣州市社科院研究員彭澎認(rèn)為，廣州一些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和，而南站是廣州的新興領(lǐng)域，位置比較偏僻，新進(jìn)入的房企需要依靠發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)來帶動(dòng)住宅市場。

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堵“陰陽合同”偷漏稅

廣州房地產(chǎn)評估核價(jià)系統(tǒng)今日上線

南都訊 記者張艷芬 通訊員地稅宣廣州房地產(chǎn)評估核價(jià)系統(tǒng)今日起正式上線。記者從廣州地稅局了解到，該系統(tǒng)主要用于監(jiān)管廣州存量房交易稅收征管工作。有房地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，要做到隨時(shí)為每套存量房“客觀報(bào)價(jià)”，實(shí)際操作“極其困難”。

所謂“陰陽合同”，指的是存量房交易時(shí)，交易雙方為逃避稅收，一方面按真實(shí)價(jià)格簽訂交易合同，同時(shí)簽訂另一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)格的“假合同”作為申報(bào)納稅依據(jù)。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說，這次出臺(tái)的核價(jià)系統(tǒng)主要針對一次性付款存量房“陰陽合同”偷漏稅問題。

廣州市地稅局介紹，評估核價(jià)系統(tǒng)建立了“全市住宅存量房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫”，只需輸入“房屋的坐落地址、樓層和面積”，評估系統(tǒng)便可計(jì)算出該宗房產(chǎn)的價(jià)值。

“大方向是對的，但這個(gè)數(shù)據(jù)庫從操作層面來說很難做到客觀準(zhǔn)確，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)格是不斷浮動(dòng)的?！秉S韜建議建立更完善的價(jià)格評估參照系統(tǒng)，比如同一幢樓，房間朝向相同的房屋建立“一個(gè)月內(nèi)的參照價(jià)”等詳細(xì)參數(shù)。

合富輝煌(中國)頭席市場分析師黎文江認(rèn)為，房產(chǎn)市場價(jià)格不斷浮動(dòng)，數(shù)據(jù)庫提供的參照價(jià)格如何“與市場一起變化”非常重要。

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