為了應(yīng)對通脹，國家動用金融調(diào)節(jié)手段，樓市亦同時(shí)收緊房貸口子，近一年以來銀行的加息潮是一波接一波，而且看上去還沒有結(jié)束的跡象。對于房奴來說，加息后房貸成本陡然增加，本來貸款購房時(shí)還貸經(jīng)濟(jì)壓力就不小，現(xiàn)在成本再增加，提前還貸就成為不少房奴給房貸減壓的方式，不過要想順利提前還貸，必須做好如下三大準(zhǔn)備工作。

準(zhǔn)備工作之一：弄清楚提前還貸的程序和條件。對于大多數(shù)銀行的房貸業(yè)務(wù)來說，提前還貸的程序基本類似，頭先是通過電話預(yù)約申請?zhí)崆斑€貸事宜，或者直接到銀行遞交提前還貸的書面文件；然后就是準(zhǔn)備好身份證、房貸合同等提前還貸需要準(zhǔn)備的文件，整理好之后和填寫好的提前還貸申請表一齊遞交給銀行相關(guān)部門；再次在通過審批之后，按照其要求和規(guī)范流程將提前還貸的款項(xiàng)打入銀行制定賬戶，或者直接去銀行柜臺交錢。程序雖然差不多，但是不同的銀行提前還貸的要求或許有些小小的差異，比如說有些銀行必須還貸滿一年之后才能提前還貸、有些銀行提前還貸的數(shù)目有具體要求等，準(zhǔn)備提前還貸的房貸族一定要認(rèn)真去咨詢提前還貸的條件，詳細(xì)安排，這樣方可順利還貸。

準(zhǔn)備工作之二：選擇合適的提前還貸方式。在目前，主流的提前還貸方式大概不外乎如下五種：一次性還清；月供不變，壓縮期限；減少月供，保持還款期限；月供、期限雙減；增加月供，縮短期限。這些提前還貸方式的優(yōu)劣之處不盡相同，沒有較好的，只有較合適的，房奴必須根據(jù)自身目前的經(jīng)濟(jì)狀況和預(yù)期收入變化狀態(tài)來選擇合適的提前還貸方式。比如說手頭資金閑置資金充裕，無高收益投資渠道的話，一次性還清也不錯(cuò)；若是個(gè)人和家庭預(yù)期收入增長較快的話，可以增加月供的同時(shí)縮短期限等，不同的提前還貸方式節(jié)省的房貸成本差異較大，光憑感覺是無法判斷的，房貸者較好通過仔細(xì)的計(jì)算和比較，看看究竟哪一種方式較合適，較劃算，就選擇哪一種。

準(zhǔn)備工作之三：提前還貸之后善后細(xì)節(jié)不可忽視。大多數(shù)房奴由于是初次提前還貸，盡管在辦理的時(shí)候嚴(yán)格按照規(guī)范流程去做，但是在提前還貸之后卻往往容易忽略一些必要的善后細(xì)節(jié)，從而造成一些損失或者留下某些隱患。在善后細(xì)節(jié)當(dāng)中，房貸退保和解抵押都非常重要，一定要重視。每個(gè)房貸者在申請和辦理房貸的時(shí)候，就會按照合同要求繳納個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，當(dāng)房奴提前還貸之后，該合同亦同時(shí)提前終止，房貸者可以攜帶保單文件和提前還貸證明去對應(yīng)的保險(xiǎn)公司辦理退保，這樣可以節(jié)省一定的保費(fèi)，若是不辦理的話，則視為自動放棄；當(dāng)房貸還清，房屋就應(yīng)該順利解除抵押狀態(tài)，但是這也需要業(yè)主主動申請，若是不及時(shí)主動去相關(guān)房管部門解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)的話，就會給以后的房產(chǎn)交易或抵押帶來麻煩，留下隱患。

提前還貸不是件容易事，其中涉及到的房貸者的房貸經(jīng)濟(jì)成本、房屋產(chǎn)權(quán)抵押狀態(tài)等問題，一定要謹(jǐn)慎對待，做足準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格按照規(guī)范流程辦理，這樣的話方可達(dá)到節(jié)省房貸成本，減輕房奴經(jīng)濟(jì)壓力的目的。

精彩內(nèi)容推薦　合作建房能否圓北漂安居夢　閑置土地將明確開工竣工時(shí)間 已有5100條與提前還貸相關(guān)的微博 參與討論

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！