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貸款未批購房落空 預(yù)付中介費還能要回來嗎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 432 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房過程中,購房者花了中介費較終與房主簽訂了購房合同,然而卻因為銀行貸款未能審批成功,結(jié)果購房計劃落空……這種情況下購房者能不能以沒有成交為由要回中介費呢?日前濟南市中法院就審結(jié)了這樣一起案子,法院的判決告訴了我們一個肯定的答案——不能。

庭審中,詹先生講述了自己的購房經(jīng)歷。去年年底,詹先生看好了市中區(qū)某小區(qū)的一套房屋后,與中介公司達成共識,委托中介公司購購房屋,中介收取了詹先生房屋中介費6 700元,另外代收房屋測繪費200元,后因銀行貸款沒能成功審批下來,該房屋購賣沒有成功。詹先生要求中介退還所收費用,但中介同意返還一半,詹先生不同意,幾經(jīng)交涉仍未達成共識,至今未退還分文。無奈,詹先生向法院起訴,請求法院判令中介退還詹先生購房信息服務(wù)費人民幣6700元及測繪費人民幣200元。

然而,對此中介則辯稱,當時與詹先生簽訂房屋購賣合同后,中介公司按照成交價的1.5%收取了詹先生6 700元的信息服務(wù)費,合同中約定較遲兩個月后開始辦理此房產(chǎn)過戶的有關(guān)手續(xù)。誰知,過了兩天詹先生到中介處提出不想要此房了,說家里意見不統(tǒng)一。中介當時就告訴詹先生,按照合同規(guī)定誰提出退房誰就違約,6700元不予退還。詹先生當時沒有提出異議,表示認可。詹先生提出退房時,過戶程序所需的測繪圖紙手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。根據(jù)該購賣合同約定:“如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同或發(fā)生違約,責任均由違約方向另一方支付房屋成交價格的10%作為違約金,約定的信息服務(wù)費一律不予退還。”據(jù)此中介認為:在購賣雙方任何一方違約的情況下,中介收取的信息服務(wù)費不予退還。

日前,此案經(jīng)法院審理認為,原告、中介及房主簽訂的《房屋購賣協(xié)議》是三方當事人的真實意思表示,不違反法律禁止性規(guī)定,應(yīng)為有效合同。

根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和法庭調(diào)查的情況來看,原告詹先生、中介和房主訂立的房屋購賣合同中已經(jīng)明確中介只是作為為詹先生和房主提供訂立合同的媒介服務(wù),只要詹先生與房東簽訂了合同,中介的合同義務(wù)即告完成,同時詹先生需履行向中介支付信息服務(wù)費6700元的合同義務(wù)。詹先生與房主是否履行合同與履行合同是否存有不符合約定之處,與中介無關(guān),且詹先生未能舉證證實中介在從事居間服務(wù)過程中存在誤導其簽訂合同及作出判斷的過錯,存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害詹先生方利益的情況。

且在合同中三方當事人也明確約定,即使詹先生與房主解除合同,中介也無須退還收取的信息服務(wù)費,故詹先生起訴要求中介退還所收取的信息服務(wù)費人民幣6700元的訴訟請求,不符合合同約定和相關(guān)法律規(guī)定,法院不予支持。對于中介代收的測繪費200元,因中介未能提供該費用實際發(fā)生的證據(jù),且中介當庭表示同意退還上述費用,故對詹先生要求中介退還代收測繪費200元的訴訟請求,法院予以支持。

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