曾以信件的方式委托一中間人賣給他人，賣的價(jià)格非常低，始終未與住房者辦理任何手續(xù)，沒有契約，沒有過戶，我沒有簽字，他能否辦理房產(chǎn)證，如果村委會(huì)給他辦理了房產(chǎn)證，是否合法？謝謝回答！

未經(jīng)過土地或房屋登記不受法律的完全保護(hù)，頭先你要有房屋建造的證據(jù)，比如所建造材料的發(fā)票、圖紙和人證等，這樣才能證明房屋權(quán)（初始）屬于你，但由于不是房產(chǎn)證（或證明），所以只能證明初始權(quán)歸你。 另一方面還要參照現(xiàn)狀，即現(xiàn)在誰住，并且是否這個(gè)人住在這里事實(shí)（合法）是否被周圍人乃至村委會(huì)所承認(rèn)，既然他已經(jīng)住在這里一段時(shí)間而沒有得到你的反對(duì)，如果有人可以作證的話曾有交易的話，仍然有一定法律效應(yīng)（即你勝訴的把握不大）。 還有，作為村集體土地，土地的所有權(quán)是村集體所有，村集體開據(jù)的證明具有很大的證明效應(yīng)。 所以對(duì)你有利的條件是：只要開據(jù)村集體的證明（證明此方產(chǎn)權(quán)始終歸你）就相當(dāng)土地證的效應(yīng)。 但不利的也很明顯：因?yàn)榇嬖谶^交易（因?yàn)楫?dāng)時(shí)雙方自愿，即交易成立），口頭交易雖然法律效應(yīng)小于合同交易，但只要能找到交易證據(jù)（人證）同樣有相應(yīng)的法律效應(yīng)。 官司可以打，如果能爭(zhēng)取到村委會(huì)的支持的話勝敗的可能性持平。但處理不好的話還是敗訴的可能性大。關(guān)鍵詞：建造發(fā)票；村集體證明；證明居住人居住事實(shí)的證明

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