進(jìn)入2012年，樓市限購(gòu)、限貸等政策依然從緊。北京、上海、深圳以及廣州四大一線城市的二手房?jī)r(jià)格去年12月住宅指數(shù)跌幅擴(kuò)大，抽樣調(diào)查的各區(qū)域中超過(guò)7成樓盤(pán)價(jià)格下跌。

　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理張海清認(rèn)為，在政策風(fēng)向依然從緊的情況下，目前二手住宅價(jià)格的下跌對(duì)成交量的帶動(dòng)尚未奏效，短期內(nèi)二手住宅市場(chǎng)仍將維持價(jià)跌量滯的態(tài)勢(shì)。

　　今年元旦期間，各地一手住宅成交量慘淡。天津和青島區(qū)域成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超過(guò)四成。隨著新房降價(jià)的蔓延，二手房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)也已經(jīng)形成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年12月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)為292.5點(diǎn)，環(huán)比下跌2.04%，下跌跌幅頭次突破2%。在調(diào)查背景全部244個(gè)樣本樓盤(pán)中，有96%的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌。

　　上海二手住宅價(jià)格指數(shù)為263.1點(diǎn)，環(huán)比下跌1.43%，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。2011年12月在全部218個(gè)樣本樓盤(pán)中，約有74%的樓盤(pán)價(jià)格下跌，比重較上月增加12個(gè)百分點(diǎn)。近期，上海區(qū)業(yè)主拋盤(pán)增多，且議價(jià)空間擴(kuò)大，業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步弱化，降價(jià)正在向區(qū)蔓延。

　　抽樣調(diào)查深圳樓盤(pán)，其中近80%的樣本樓盤(pán)價(jià)格有所下跌，下跌樓盤(pán)所占比重較上月增加7個(gè)百分點(diǎn)，這已是連續(xù)三月增加。深圳報(bào)價(jià)指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)保持低位波動(dòng)，預(yù)計(jì)降價(jià)還將延續(xù)；

　　值得注意是，廣州二手住宅價(jià)格指數(shù)為349.2點(diǎn)，較上月下跌1.50%，去年以來(lái)頭度進(jìn)入下跌通道。在全部樣本樓盤(pán)中，有73%的樣本樓盤(pán)價(jià)格下跌，34%的樣本樓盤(pán)跌幅超過(guò)5%。預(yù)計(jì)年后，廣州二手住宅價(jià)格還將下跌。

　　處于廣州番禺某大型樓盤(pán)，該樓盤(pán)集中不少租客。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到2011年年中該樓盤(pán)老區(qū)兩居室價(jià)格可飆升至1500-1600元/月的價(jià)格，而在近期同樣該區(qū)域同戶(hù)型的樓盤(pán)價(jià)格對(duì)外報(bào)價(jià)約在1300-1400元/月，其他新區(qū)樓盤(pán)價(jià)格向上浮動(dòng)不大。

　　在當(dāng)前國(guó)家尚未放松房地產(chǎn)調(diào)控政策下，11個(gè)去年年底到期的限購(gòu)令城市，迄今為止未有一家正面表態(tài)是否延續(xù)，政策從緊面依然顯著。

　　同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2012年樓市“限購(gòu)”政策“明緊暗松”，雖然政策層面不斷強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)，而實(shí)際執(zhí)行的的時(shí)候各個(gè)的地方出臺(tái)的政策靈活度可以自己把握，避免成交量下滑過(guò)大。

　　他指出，從當(dāng)前樓市限購(gòu)延期限購(gòu)的背景下，各大房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”成為必然。樓市調(diào)控政策收緊，市場(chǎng)流動(dòng)性不斷收緊的市場(chǎng)背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。

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