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多次改善類需求嚴(yán)重萎縮二手房小戶型市場熱銷

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 384 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在“限購”政策的作用之下，購房資格顯得尤為珍貴，頭次置業(yè)、頭次改善、多次改善類需求在戶型及產(chǎn)品選擇方面出現(xiàn)了一些變化。

　　1.多次改善類需求嚴(yán)重萎縮，頭次置業(yè)、頭次改善類需求開始升級

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，一方面，在“限購”政策的作用之下，多次改善類需求很難釋放，其中獨棟別墅市場萎縮尤其明顯，成交套數(shù)同比下降53.4%。另一方面，考慮到短期內(nèi)“限購”政策難于退出，一部分頭次置業(yè)、頭次改善類購房者開始尋求一步到位產(chǎn)品，例如，2011年三居室占比為27.5%，同比上升3.2個百分點。

　　2.剛性需求資金實力較為有限，小戶型、低總價二手房備受推崇

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，在關(guān)注二手房的人群中，頭次置業(yè)者占絕大多數(shù)，而且以工薪居多，因資金實力很有限，小戶型、低總價的產(chǎn)品依然是其頭選。從2009-2011年二手房成交面積分布情況來看，2011年戶型面積在80平米以下的套數(shù)，占年度總成交套數(shù)的49%，比之前兩年有所上漲。

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