您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 上海中介公司業(yè)績整體下滑 盛時(shí)不再市場難回2010
上海中介公司業(yè)績整體下滑 盛時(shí)不再市場難回2010
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 624 次
上海中介虧損大調(diào)查系列報(bào)道:
多數(shù)門店1月難盈利 一二手聯(lián)動(dòng)彌補(bǔ)虧空
實(shí)地探訪滬上中介一條街:業(yè)績整體下滑 盛衰各不同
新浪二手房(編輯 孫欣)2011年的上海二手房樓市,交易量從年初到年尾一直呈現(xiàn)下行趨勢,上半年僅僅差強(qiáng)人意,下半年可稱得上是尤為慘淡。根據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù),2011年全年上海二手房成交量僅14.1萬套左右,同比2010年(15.4萬套)下降8%-9%。
2010-2011年上海市二手房月度成交數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)來源:漢宇地產(chǎn))進(jìn)入2012年,市場并未好轉(zhuǎn)。根據(jù)上海信義房產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海1月二手房成交4616套,創(chuàng)5年來單月成交新低,總金額僅61.94億元。而往年春節(jié)后慣性出現(xiàn)的二手房成交小陽春,今年也毫無蹤跡。
不到62億元的二手房成交額,對于中介行業(yè)意味著什么?
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,上海中原地產(chǎn)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍給記者算了一筆賬:目前,房地產(chǎn)中介的收入有3塊,二手房購賣、一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù),再加上房屋租賃業(yè)務(wù)。以平均2%的傭金提成比例計(jì)算,62億元的二手房交易額大致可以產(chǎn)生1.24億元的傭金收入,加上提成比例不等的一二手聯(lián)動(dòng)傭金以及房屋租賃業(yè)務(wù)的傭金收入,總額預(yù)計(jì)在2億元左右。而此前媒體引用的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,目前上海的中介門店數(shù)大約有6000家。以6000家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算,平均每家門店的營業(yè)額只有3萬多元,對大多數(shù)品牌房屋中介公司來說,上述傭金收入,進(jìn)一步加劇了中介保本的難度。
宋會(huì)雍坦言,品牌中介的平均成本大概在 20萬元左右。而漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿此前曾表示,平均成本大約是15萬元。
上海市2011年中介公司成交統(tǒng)計(jì)排名前20名 排名 中介公司 成交總額 成交套數(shù) 成交均價(jià) 1 上海中原物業(yè) 1249683萬元(7.99%) 6972套(6.35%) 19990元 2 上海銳豐房產(chǎn) 966112萬元(6.18%) 6129套(5.59%) 19494元 3 上海德佑房產(chǎn) 479548萬元(3.07%) 1146套(1.04%) 35130元 4 上海太平洋房屋 377006萬元(2.41%) 2048套(1.87%) 19622元 5 上海我愛我家 278226萬元(1.78%) 2303套(2.1%) 20371元 6 上海漢宇房地產(chǎn) 266484萬元(1.7%) 1570套(1.43%) 18298元 7 上海合富置業(yè) 223126萬元(1.43%) 1595套(1.45%) 18526元 8 上海臺(tái)慶房地產(chǎn) 215826萬元(1.38%) 898套(0.82%) 22002元 9 上海皓澤投資 164654萬元(1.05%) 268套(0.24%) 28735元 10 上海易居臣信房地產(chǎn) 159152萬元(1.02%) 700套(0.64%) 22016元 11 上海仁豐地產(chǎn) 124669萬元(0.8%) 887套(0.81%) 19885元 12 上海房屋置換 118399萬元(0.76%) 977套(0.89%) 21279元 13 東方公證處 111184萬元(0.71%) 265套(0.24%) 27672元 14 上海明明房產(chǎn) 108838萬元(0.7%) 931套(0.85%) 16963元 15 上海住商房地產(chǎn) 103889萬元(0.66%) 475套(0.43%) 20528元 16 上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn) 103006萬元(0.66%) 251套(0.23%) 31641元 17 上海信義房屋 97888萬元(0.63%) 355套(0.32%) 24789元 18 上海佳歆房地產(chǎn) 84020萬元(0.54%) 531套(0.48%) 19665元 19 上海寶原物業(yè) 71450萬元(0.46%) 623套(0.57%) 16557元 20 上海福美來 70866萬元(0.45%) 248套(0.23%) 20837元(數(shù)據(jù)來源:華彩地產(chǎn))
2011年,整體成交總額在上海市場排名的中原地產(chǎn),也存在業(yè)績下滑的跡象。
據(jù)文匯報(bào)報(bào)道,中原的上海門店,每名業(yè)務(wù)員每月平均業(yè)績在1萬元左右,門店能保本;如果低于1萬元,則門店就會(huì)虧損。但從去年的情況來看,中原公司每個(gè)月有大概40%的業(yè)務(wù)員業(yè)績出現(xiàn)下滑。上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強(qiáng)透露,未來上海中原必須加強(qiáng)節(jié)流,可能會(huì)裁掉一部分工作狀態(tài)持續(xù)不佳的員工。公司將密切關(guān)注市場情況,如果行情沒有回暖跡象,則還會(huì)陸續(xù)關(guān)閉部分門店。他估計(jì),2012上半年,中介市場的關(guān)店勢頭仍很難遏制,預(yù)計(jì)全市還得再關(guān)閉二成左右的門店。
2011年業(yè)績排名的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房產(chǎn),其總經(jīng)理葉厚彪在接受新浪二手房采訪時(shí)表示,上海銳豐房產(chǎn)在去年仍然保持著整體盈利的情況。
但上海銳豐所屬的集團(tuán)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在去年年底也因易居中國的入主而一時(shí)成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)。財(cái)報(bào)顯示,21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)在2011年前三季度分別凈虧損約1194萬元、8764萬元、9170萬元。
新浪二手房編輯致電部分中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,他們均表示在2011年的業(yè)績與2010年相比,確實(shí)有所下滑,但具體盈虧金額均表示不便透露。
當(dāng)然,一些中介公司也非常坦率告訴了新浪二手房其盈利的結(jié)構(gòu)分配情況。佳歆房產(chǎn)總經(jīng)理張啟勝對新浪二手房編輯表示:“2011年,佳歆房產(chǎn)在租賃業(yè)績上與往年基本持平,二手房購賣方面也處于盈利狀態(tài),加上一手房代理業(yè)務(wù)的利潤,佳歆整體保持盈利?!?/p>
掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號:
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 實(shí)地探訪滬上中介一條街:業(yè)績整體下滑 盛衰各不同
- 多數(shù)門店1月難盈利 一二手聯(lián)動(dòng)彌補(bǔ)虧空
- 專家稱今年房企業(yè)績將下滑 地產(chǎn)商或遭遇滑鐵盧
- 大股東急欲擺脫“不良資產(chǎn)”難以承受巨額儲(chǔ)備之重
- 超嚴(yán)政策下房地產(chǎn)身陷兩難 二三線城市明年演大戲
- 投行獨(dú)秀不堪經(jīng)紀(jì)自營拖累 12家券商半年盈利同比降兩成
- 中級下跌行情或剛開始?“喝錯(cuò)酒”可能比吃錯(cuò)藥還難受
- 2010年房地產(chǎn)業(yè)高管薪水集體跳漲
- 【并罰】嚴(yán)控下房地產(chǎn)兩罪并罰
- 傳百家房企密謀三季度大降價(jià)
- 華潤置地調(diào)低一線城市銷量 加速商業(yè)地產(chǎn)
- 銀十不再 上市龍頭房企10月銷售環(huán)比略微下滑