自2012年3月1日起，上海市普通住宅將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，由于門(mén)檻隨房?jī)r(jià)上漲而大幅放寬，大量二手房將被納入到普通住宅范圍之列。和非普通住宅相比購(gòu)房者在契稅、營(yíng)業(yè)稅上將能享受到優(yōu)惠稅率或者減免，交易成本降低1.5%至3.5%，購(gòu)房者直接受益。

　　新標(biāo)準(zhǔn)被視為對(duì)于頭套房剛需的支持，受到購(gòu)房者普遍認(rèn)可。但是從近期二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者真正要從中受益并非想象中的那么簡(jiǎn)單。

　　本周，漢宇市場(chǎng)研究部對(duì)于旗下門(mén)店區(qū)域進(jìn)行的抽樣調(diào)查顯示，新標(biāo)準(zhǔn)公布后，部分房東立刻出現(xiàn)了逆市“漲價(jià)”行為，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)了。

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)周康分行的張經(jīng)理介紹，近期他就碰到這樣的房東，在下家有購(gòu)房意向時(shí)，一房東單方面提出漲價(jià)。城中花園是周康板塊的主力樓盤(pán)。業(yè)主朱先生，有一套100㎡左右兩房在中介門(mén)店掛牌。由于該小區(qū)掛牌量并不充裕，這套房源周末每天有多達(dá)7-8組的客戶(hù)過(guò)來(lái)看房?？捶扣x躍房東心態(tài)起了變化，再加上普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即將落實(shí)，房子變成了普通住宅，含稅費(fèi)的總房款實(shí)際減少近3萬(wàn)元。朱先生于是將該套房源的總價(jià)也由原本的150萬(wàn)上升至155萬(wàn)元，價(jià)格較前期上漲了3%。

　　同樣的漲價(jià)現(xiàn)象在其他板塊也有出現(xiàn)，龍柏板塊的一套小戶(hù)型漲價(jià)幅度甚至達(dá)10%。這套房源位于龍柏四村，房源為62㎡的小兩房，原本掛牌價(jià)格在130萬(wàn)，為市場(chǎng)正常價(jià)格水平，春節(jié)前后少有客戶(hù)關(guān)注。但隨著近期看房客戶(hù)數(shù)量不斷增多，房東借普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整這一契機(jī)，總價(jià)上漲至145萬(wàn)，漲幅超過(guò)了10%。

　　由此不難看出，雖然二手房市場(chǎng)成交低迷，下家只看不購(gòu)者居多，觀望氣氛濃厚。但一些中低價(jià)房源房東仍然具備話(huà)語(yǔ)權(quán)，看房量回升之際，房東卻成為新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際受益者。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出，近期房東漲價(jià)行為還只在小范圍內(nèi)，漲價(jià)房源多數(shù)屬于出售誠(chéng)意度較低的業(yè)主，漲價(jià)行為更應(yīng)該被理解是作為一種市場(chǎng)試探，對(duì)二手房市場(chǎng)整體走向影響不大。但是如果樓市持續(xù)回暖，不排除將形成擴(kuò)散趨勢(shì)。從近期二手房成交案例來(lái)看，大多數(shù)成交案例均基于賣(mài)家愿意作出一定價(jià)格讓步，購(gòu)房意愿較1月份有所增強(qiáng)，但觀望的客戶(hù)仍占據(jù)多數(shù)。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡也表示：“雖然近期政策面有許多細(xì)微調(diào)整，但房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)都不會(huì)發(fā)生質(zhì)的改變，購(gòu)房需求難以釋放，樓市仍是購(gòu)方市場(chǎng)。對(duì)于購(gòu)房者而言，降價(jià)的預(yù)期正在形成，房東的逆勢(shì)漲價(jià)只會(huì)使二手房市場(chǎng)進(jìn)一步陷于僵持?！?/p>

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