雖然二手房成交在逐步回暖，但據(jù)上海中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示：2月1日－23日，中原二手住宅租賃與購(gòu)賣成交比重為4.16：1，購(gòu)賣遠(yuǎn)少于租賃，租賃業(yè)務(wù)成為維持市場(chǎng)的主力。

　　2012年2月份，上海市住宅租賃市場(chǎng)交易整體回暖，單位平均租金受結(jié)構(gòu)性影響小幅走低。據(jù)上海中原租賃成交數(shù)據(jù)顯示，2012年2月份上海全市二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比上月增加2.12倍。從全市成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，低、中、高端物業(yè)租賃數(shù)量環(huán)比上月全線上揚(yáng)，其中低端套數(shù)增幅略弱，全市占比下滑1.13個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格方面，低、中端物業(yè)平均租金約26.90元／平方米／月、58.60元／平方米／月，環(huán)比上月分別下降14.52%、9.84%；高端物業(yè)平均租金約134.67元／平方米／月，環(huán)比上月上升3.19%。與去年同期相比，高端物業(yè)平均租金走低，中、低端物業(yè)平均租金走高。

　　分區(qū)域來(lái)看，浦東、閔行、寶山位列全市租賃套數(shù)前三名，全市占比分別為28.14%、10.63%、9.29%。從租金走勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)寧、盧灣、徐匯、虹口等4個(gè)行政區(qū)域環(huán)比走高，增幅約17.47%、17.36%、7.09%、3.43%；9個(gè)區(qū)域平均租金環(huán)比上月走低，其中閔行、浦東降幅突出，分別為14.88%、14.56%；普陀、靜安兩個(gè)區(qū)域環(huán)比基本持平。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，2012年2月份全市租賃市場(chǎng)整體量增價(jià)跌，周期性回暖特征充分顯露。春節(jié)過(guò)后，不少外來(lái)務(wù)工者返滬就業(yè)，中短期租賃需求集中釋放，節(jié)前大量租賃合約到期或空置的中低端房源重新得到租客青睞，租賃數(shù)量出現(xiàn)季節(jié)性增長(zhǎng)。在節(jié)后供應(yīng)充裕的市場(chǎng)情況下，中低端物業(yè)的同類房源中，中低租金的房源較為走俏，率先達(dá)成租賃交易，從而拉低本月中低端房源乃至全市二手房的平均租金。

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