2011是國家調(diào)控大戲上演之年，也是政府與拉鋸戰(zhàn)開戲之年。怨聲載道讓不得不對(duì)高房價(jià)“做點(diǎn)事情”。畢竟，在C國，發(fā)展是要?jiǎng)?wù)，維 穩(wěn)是要?jiǎng)?wù)的要?jiǎng)?wù)。

　　房地產(chǎn)是地方政府的奶娘，是親爹，親爹要打娘，做兒子的能干嗎?

　　苦!鬧!撒嬌!還記得去年的佛殺“寬限令”嗎?朝令夕改，兒子要吃糖，較終親爹還是不給。但是兒子知道親爹是不會(huì)不管他死活的，所以撒嬌會(huì)一直持續(xù)下去——中山的變相寬限、蕪湖的購房補(bǔ)貼。。。2012，注定是鬧騰的一年。

　　這樣一看，2012，樓市的末日回來嗎?不會(huì)，因?yàn)椴粫?huì)讓地方死。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布11月樓市數(shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市，價(jià)格環(huán)比下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　與2010年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有61個(gè)。

　　可以認(rèn)為，進(jìn)入11月份，全國樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“普跌”現(xiàn)象。

　　比樓價(jià)下跌更嚴(yán)峻的是：購房信心已經(jīng)降到冰點(diǎn)，各地房地產(chǎn)銷售量的大幅下降。

　　作為行業(yè)龍頭的萬科，全年累計(jì)銷售金額已經(jīng)突破1100億，比2010年有所增長，但從8月份開始，萬科已經(jīng)有4個(gè)月業(yè)績同比下降。11月萬科共銷售物業(yè)73.8萬平方米，銷售金額82.9億元，創(chuàng)下萬科7個(gè)月以來的較低點(diǎn)，同比分別下降24%和36%，環(huán)比下降26%和20%。

　　已公布11月銷售數(shù)據(jù)的15家全國性房企業(yè)績十分慘淡，其中有14家房企銷售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。中國海外等多家房企11月銷售金額同比跌幅逾20%，世茂、雅居樂及富力等房企銷售業(yè)績亦不樂觀，完成年度銷售目標(biāo)幾乎成為不可能的任務(wù)。

　　中國內(nèi)地的樓市正以一種超乎尋常的“縮量價(jià)跌”的形式走向2012.樓市“硬著陸”的跡象已經(jīng)越來越明顯。

　　伴隨著樓價(jià)急跌和銷售量銳減，下一階段，極有可能出現(xiàn)四種管理層不愿意看到的現(xiàn)象：

　　1、部分開發(fā)商賣企業(yè)賣項(xiàng)目，退出江湖，商品房市場嚴(yán)重萎縮。

　　2、投資客大量拋售物業(yè)，多套物業(yè)持有者恐慌性出售，價(jià)格失控。

　　3、土地市場成交清淡，地方財(cái)政捉襟見肘。

　　4、大量保障房進(jìn)度放緩，建成項(xiàng)目出現(xiàn)空置，造成資源浪費(fèi)。

　　綜合看經(jīng)濟(jì)基本面和樓市基本面，2012年的樓市形勢(shì)完全比2008年更嚴(yán)峻。

　　地方政府“救市”已經(jīng)變得非?，F(xiàn)實(shí)，甚至非常迫切。

　　從全國一盤棋看，全國房地產(chǎn)投資額、開工面積等正處于高位，樓價(jià)剛剛回調(diào)。管理層決心很大，從政治高度要求堅(jiān)持調(diào)控。開發(fā)商們期待象2008年那樣出現(xiàn)寬松貨幣政策，期待2008年那樣的“皇恩浩蕩”，希望很渺茫。

　　但作為房地產(chǎn)行業(yè)直接“當(dāng)事人”的地方政府，無處可逃，無法逃避，必須直面市場，承擔(dān)起自己的責(zé)任。必須客觀評(píng)價(jià)現(xiàn)在和未來的形勢(shì)發(fā)展，合理作出自己的決策。

　　地方政府現(xiàn)在可以馬上行動(dòng)的，至少有四條：

　　1、堅(jiān)定樓市信心，防止崩盤。包括宣布2012年房產(chǎn)稅暫緩試點(diǎn)，保障房2012年減量等。

　　2、鼓勵(lì)開發(fā)商轉(zhuǎn)型，以住宅開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向多元化開發(fā)，并給以地價(jià)、稅收等優(yōu)惠。

　　3、階段性局部性放開“限購”政策。采取更多靈活措施。

　　4、進(jìn)一步“放水養(yǎng)魚”，幫助開發(fā)商度過難關(guān)。

　　2012年，地方政府“救市”已成必然。不是“救”不“救”的問題，而是如何“救”的問題。

　　2012年，鬧騰的一年已經(jīng)開始。

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