開發(fā)商甲：你被砸?guī)谆亓耍?/p>

　　開發(fā)商乙：就這一回。

　　開發(fā)商甲：才一回？我都被砸十來回了。

　　開發(fā)商乙：您前輩啊

　　開發(fā)商甲：前輩不敢，我們有品牌?，F(xiàn)在不挨砸，你好意思說自己是品牌開發(fā)商？

　　在樓市嚴(yán)寒的背景下，大部分開發(fā)商為了提高銷售回收資金已經(jīng)不再硬扛，樓盤項(xiàng)目紛紛喊降，市場也開始有所回應(yīng)，年底成交量出現(xiàn)小翹尾。

　　但降價同時，維權(quán)、“房鬧”之勢也在擴(kuò)大?！秶H金融報(bào)》對一些降價項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有20%的項(xiàng)目因降價遭到老業(yè)主維權(quán)，分別是上海中海御景熙岸、杭州世貿(mào)西西湖、南京武夷綠洲、上海香溢花城、上海綠地新里米蘭公寓和上海萬科尚源。

　　降幅已有收斂之勢

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克爾瑞研究數(shù)據(jù)發(fā)布的“好孩子”降價榜單，11月中下旬和12月中上旬，房企降價幅度明顯，上榜項(xiàng)目降價幅度均在20%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，和11月相比，12月市場折扣幅度有收斂之勢，降價幅度高于30%的僅有北京珠江奧古斯塔城邦，余下9個項(xiàng)目在7.0-7.8折之間。11月中旬有4個項(xiàng)目低于7折，其中降價幅度的為?？诟涣τ软?xiàng)目，達(dá)40%，折后價9800元/平方米起，含2000元精裝修。而11月下旬有8個項(xiàng)目低于7折，中弘北京像素甚至給出57%的折扣。

　　綜合三個榜單，降價主力軍已經(jīng)從萬科、富力、恒大等龍頭地產(chǎn)逐漸換成中小房企，龍頭房企中僅有中海地產(chǎn)仍在榜單中占有一席?？藸柸鹧芯拷Y(jié)果表明，前期大幅降價的龍頭企業(yè)獲得了較好的銷售業(yè)績，有效地緩解了年底資金的壓力，在貨幣政策出現(xiàn)一定緩和的背景下需要對市場進(jìn)行重新評估。因此12月份榜單主要表現(xiàn)為中小企業(yè)的跟風(fēng)式降價、特價房源或者是前期降價樓盤的新推案。

　　而從上榜項(xiàng)目所處的城市來看，上海在11月中下旬和12月上旬三個榜單中都有較高的出鏡率，而北京項(xiàng)目在12月上旬的榜單中頭次出現(xiàn)，是珠江奧古斯塔城邦和正源定慧福里項(xiàng)目，分別位列和第六，降幅分別為31%、25%。

　　以價換量效果明顯

　　根據(jù)多家專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商降價促銷并不是一廂情愿，市場觀望情緒因?yàn)榉績r的實(shí)降而有所緩解，近幾個月成交量有一定的上升。

　　克爾瑞研究數(shù)據(jù)表明，11月中旬上榜的降價項(xiàng)目銷量都得到了明顯的改善。榜單中的富力紅樹灣項(xiàng)目開盤當(dāng)日7.5折成功售出82套洋房，攬金5000萬元;萬科尚源11月18日晚推出300套左右房源，其中總價85萬元的79平方米小戶型當(dāng)晚即告售罄。

　　來自搜房網(wǎng)的一份全國城市商品住宅銷售排行榜顯示，以超低價入市的龍湖時代天街位列北京市銷售套數(shù)排行榜;“好孩子”降價排行榜單上的中海御景熙岸、萬科尚源分別位居上海銷售套數(shù)排行榜和第五，同時之前因降價引發(fā)老業(yè)主維權(quán)的萬科青林徑名列第四;而“好孩子”榜單上的杭州東港花苑項(xiàng)目銷售套數(shù)在杭州市排名第四。

　　北京中原市場研究部抽取近期北京降價較為明顯的10個樓盤作為樣本，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，9月以來，該10個樓盤總銷售額為41.94億元，而在6月至8月期間，這些項(xiàng)目的銷售額僅為25.26億元。此外，銷售套數(shù)也從原來的1367套激增至2558套，上漲幅度達(dá)87%，而銷量增長較快的遠(yuǎn)洋一方、金隅萬科城、天時名苑以及京貿(mào)國際城，分別多賣出了373套、260套、199套、161套。

　　數(shù)據(jù)還顯示，在北京市交易量下降的情況下，降價項(xiàng)目的銷量占比明顯增加，上述10個典型項(xiàng)目的市場份額從之前3個月的5.9%上漲到了11.3%。

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