潘石屹向媒體坦言目前不少房企的現(xiàn)金流情況不佳。

　　在12月6日下午進(jìn)行的一次小型記者見面會(huì)上，潘石屹與滬上媒體交流了其關(guān)于樓市調(diào)控、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、未來市場變化等話題的看法，他坦言目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流都極為緊缺，個(gè)別房企甚至夸張地表示自己只能活一周。

　　年終時(shí)資金鏈還被普遍認(rèn)為好于2008年的房地產(chǎn)開發(fā)商，日子卻隨著樓市調(diào)控的延續(xù)天難過起來，而限購令短期難以放松更讓他們“如坐針氈”。隨著年關(guān)將至，資金需求量會(huì)陡然增大，同為房地產(chǎn)開發(fā)商的潘石屹在今天就向媒體坦言，“我現(xiàn)在碰上的開發(fā)商基本上都缺現(xiàn)金流。”

　　他透露，有些房企甚至夸張地向他表示，自己只能再活10天，只能活一個(gè)星期。而當(dāng)有媒體再次問及像這樣出現(xiàn)現(xiàn)金流困難的企業(yè)是不是很多時(shí)，他更是毫不猶豫地回答，“這在全中國都很多”。

　　在談及目前的樓市調(diào)控時(shí)，潘石屹表示，限購是目前調(diào)控政策中影響的一項(xiàng)，而且其作用還會(huì)隨著施行時(shí)間的拉長而不斷加強(qiáng)。在限購的情況下，不但會(huì)使得降價(jià)變化對(duì)于成交拉動(dòng)作用減小，還會(huì)迫使開發(fā)商收縮土地市場的投入，放緩項(xiàng)目建設(shè)，商品房的供應(yīng)也難以增加。所以如果樓市調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)，他認(rèn)為頭先就應(yīng)該是限購政策放松。“不過，明年調(diào)控是否會(huì)有所放松，我真的完全不知道。”

　　此外，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，潘石屹指出其對(duì)于低端的敏感性要比住宅大得多。比如在上海、北京這樣的一線城市，巨大的需求體量支撐起的商業(yè)地產(chǎn)市場也非常大，近半年好的低端寫字樓的租金甚至翻了一番，而在二三線城市可能就差得多；即使是同樣在上海，在不同區(qū)域的需求情況也相差很大。

　　基于這樣的判斷，他透露SOHO中國目前的戰(zhàn)略就是在立足北京、上海，圍繞**進(jìn)行布局。“下一步我們傾向于在北京、上海選擇一些面積大、位置好的地塊進(jìn)行開發(fā)。”同時(shí)，潘石屹也對(duì)目前大批沒有相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)盲目投身商業(yè)地產(chǎn)提出了自己的擔(dān)憂。

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